감정가	8,065,764,330 원
최저가	(100%) 8,065,764,330 원
보증금	(10%) 806,576,433 원
청구액	7,000,000,000 원

경기도 남양주시 수동면 모꼬지로311번길 43 (제1동)

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사건번호	2024타경80309
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.14(수) 10:30 입찰 13일전
토지면적	6,920.00㎡(2,093.30 평)
건물면적	6,263.21㎡(1,894.62 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	주OOO OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 80309

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원((전화:0318694421))입니다.
입찰일은 2026-01-14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 입니다.
이 법원에는 남양주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 521일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 521일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-26	경매접수
~3일	2024-07-29	경매개시결정
~490일	2025-11-28	배당요구종기일
~537일	2026-01-14	100%	8,065,764,330	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	송천리 24-18	도로	83 ㎡ (25.11평)
	송천리 24-29	도로	57 ㎡ (17.24평)
	송천리 24-41	도로	36 ㎡ (10.89평)
	송천리 24-22	임야	176 ㎡ (53.24평)
	송천리 24-3	대	5641 ㎡ (1,706.40평)
	송천리 24-19	전	422 ㎡ (127.66평)
	송천리 24-17	대	350 ㎡ (105.88평)
	송천리 24-39	도로	140 ㎡ (42.35평)
	송천리 24-42	도로	15 ㎡ (4.54평)
건물	송천리 24-3	1층 교육연구시설 철근콘크리트구조	495.18 ㎡ (149.79평)
	송천리 24-3	2층 교육연구시설 철근콘크리트구조	749.04 ㎡ (226.58평)
	송천리 24-3	3층 교육연구시설 철근콘크리트구조	812.94 ㎡ (245.91평)
	송천리 24-3	지1층 교육연구시설 철근콘크리트구조	29.88 ㎡ (9.04평)
	송천리 24-3	1층 교육연구시설 철근콘크리트구조	888.18 ㎡ (268.67평)
	송천리 24-3	2층 교육연구시설 철근콘크리트구조	889 ㎡ (268.92평)
	송천리 24-3	3층 교육연구시설 철근콘크리트구조	889 ㎡ (268.92평)
	송천리 24-3	4층 교육연구시설 철근콘크리트구조	899.54 ㎡ (272.11평)
	송천리 24-3	지1층 교육연구시설 철근콘크리트구조	137.75 ㎡ (41.67평)
	송천리 24-17	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	89.2 ㎡ (26.98평)
	송천리 24-17	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	89.2 ㎡ (26.98평)
	송천리 24-17	3층 근린생활시설 철근콘크리트구조	89.2 ㎡ (26.98평)
제시외 건물	송천리 24-3	매점	95 ㎡ (28.74평)	포함
	송천리 24-3	창고	65.7 ㎡ (19.87평)	포함
	송천리 24-3	창고	44.4 ㎡ (13.43평)	포함
1) 위치/계획관리지역/보전산지/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 감정평가 대상토지는 경기도 남양주시 수동면 송천리 소재 "신발교" 남서측 인근에 위치 하며 주위는 단독주택, 펜션, 다세대주택, 근린생활시설, 소규모 공장 및 농경지가 혼재 하는 지역으로 주위환경 보통임. 2)교통상황 감정평가 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 평가대상 물건 북측 간선도로 변에 일반 노 선버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황 보통임. 3)형태 및 이용상태 감정평가 대상토지 전체가 부정형의 완경사지로 일단지로 되어 있으며, 기숙학원으로 이 용되고 있으나 기호(5)토지(송천리 24-22) 및 기호(9)토지(송천리 24-19)는 인접한 서측 토지이용자가 이용 중인 것으로 판단되고, 기호(5)토지는 현황 "잡종지"로, 기호(9)토지 는 "운동장"으로 이용되고 있음. 4)인접 도로상태 감정평가 대상토지 북측 및 남동측으로 노폭 4m 이상의 포장도로가 접하여 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 ① 기호(2), (3), (4), (6), (9), (10), (11), (12)토지 (송천리 24-18, 24-29, 24-41, 24-3, 24-19, 24-17, 24-39, 24-42) 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 배출시설 설치제한지역{물 환경보전법}, 자연보전권역{수도권정비계획법}, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조 의3 1호){수도법}, 수질보전특별대책지역(2권역){환경정책기본법}. ② 기호(5)토지(송천리 24-22) 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 배출시설 설치제한지역{물 환경보전법}, 준보전산지{산지관리법}, 자연보전권역{수도권정비계획법}, 공장설립승인 지역(수도법 시행령 제14조의3 1호){수도법}, 수질보전특별대책지역(2권역){환경정책기 본법}. 6)제시목록 외의 물건 "지적도" 및 "건물개황도" 참고 바랍니다. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -. 1)건물의 구조 ① 기호(1)건물 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지1층 지상3층 교육연구시설로 외벽 : 몰탈 위 페인팅, 치장 벽돌 및 드라이비트 등 마감. 내벽 : 내부 인테리어, 일부 타일 붙임, 몰탈 위 페인팅 등 마감. 천정 : 음향텍스 등 마감. 바닥 : 아스타일, 일부 타일 붙임 창호 : 하이섀시 창호임. ② 기호(7)건물 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지1층 지상4층 교육연구시설로 외벽 : 몰탈 위 페인팅, 치장 벽돌 및 드라이비트 등 마감. 내벽 : 내부 인테리어, 일부 타일 붙임, 몰탈 위 페인팅 등 마감. 천정 : 음향텍스 등 마감. 바닥 : 아스타일, 일부 타일 붙임 창호 : 하이섀시 창호임. ③ 기호(8)건물 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제3층 근린생활시설로, 외벽 : 몰탈 위 페인팅, 치장 벽돌 및 드라이비트 등 마감. 내벽 : 내부 인테리어, 일부 타일 붙임, 몰탈 위 페인팅 등 마감. 창호 : 하이섀시 창호임. 2)이용상태 ① 기호(1)건물 및 기호(7)건물 : 교육연구시설(강의실, 연구실, 기숙사 등) ② 기호(8)건물 : 근린생활시설 3)설비내역 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 전기설비, 난방설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 "지적도" 및 "건물개황도" 참고 바랍니다. 5)공부와의 차이 기호(8)건물은 의뢰목록 및 등기사항전부증명서상 "제1종근린생활시설"로 되어 있으나, 일반건축물대장상에는 "제2종근린생활시설"로 되어 있음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각, 제시외 건물(감정평가서상 ㉠,㉡,㉢) 포함 2. 목록8.은 등기사항전부증명서상 '제1종근린생활시설'로 되어 있으나 일반건축물대장상에는 '제2종근린생활시설'로 되어 있음 3. 목록5.는 현황 '잡종지' 상태이고 인접토지 침범 여부가 육안으로 확인이 불가능하여 추가 측량이 필요하고, 목록9.는 '운동장'으로 이용 중임 4. 목록6.은 남서 측 일부 약 98㎡가 현황 '구거'로 사용되고 있고, 지상에 소재하는 제시외 건물 및 부합물(감정평가서상㉣, 관리실)은 이동이 가능한 컨테이너로 평가에서 제외함 5. 목록1. 및 목록7.은 2011년 12월 18일 증축되어 증축사항이 일반건축물대장에 등재되어 있어 이를 고려하여 감정평가하였음 6. 목록9.는 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환, 전용허가를 얻지 않고 토지 현황이 변경된 경우에는 원상회복 명령 가능성 있다는 사실조회 회신 있음)

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년6월4일	소유권 (OOOO		소멸
2	2020년9월28일	근저당권 (OOOO	3,000,000,000	소멸기준
3	2020년11월11일	근저당권 (OOOO	4,000,000,000	소멸
4	2022년4월29일	가압류 한OOOO	1,460,000,000	소멸
5	2024년7월29일	임의경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년6월4일	소유권 (OOOO		소멸
2	2020년9월28일	근저당권 (OOOO	3,000,000,000	소멸기준
3	2020년11월11일	근저당권 (OOOO	4,000,000,000	소멸
4	2022년4월29일	가압류 한OOOO	1,460,000,000	소멸
5	2024년7월29일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-28)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 남양주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)551-2010, 경기도 남양주시 경춘로 514 (지금동 158-4))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	586,428,571원 321,009,159원	57% 2.1회
6개월	20건	552,300,000원 304,798,911원	57% 2.1회
12개월	25건	464,400,000원 262,431,129원	62% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.