감정가	190,000,000 원
최저가	(70%) 133,000,000 원
보증금	(10%) 13,300,000 원
청구액	113,301,995 원

경기도 수원시 권선구 서둔동 156-5 데일리 5층502호

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사건번호	2025타경55312
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.23(월) 10:00
토지면적	28.48㎡(8.62 평)
건물면적	33.93㎡(10.26 평)
채무/소유자	망 OOOO OOO OOO / 망 OOOO OOO OOO
채권자	서OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 55312

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-02-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 337일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 337일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.03.19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-27	경매접수
~13일	2025-04-09	경매개시결정
~88일	2025-06-23	배당요구종기일
~293일	2026-01-14	100%	190,000,000	유찰
~333일	2026-02-23	70%	133,000,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	서둔동 156-5	502분의 28.483	28.483 ㎡ (8.62평)
건물	서둔동 156-5	철근콘크리트구조	33.93 ㎡ (10.26평)
1) 위치/제1종일반주거지역/버스정류장/제반차량 출입/주정차 가능/간선도로/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 권선구 서둔동 소재 '힐스테이트 수원파크포레 아파트' 남측 인근에 위치하고 주위는 아파트, 다세대주택, 공원, 학교, 근린상가 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 제반차량 출입 및 주정차 가능하고 서측 인근에 통과하는 간선도로(서둔로)에 버스정류장이 소재하는 등 일반적 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 5층 도시형생활주택중 5층 502호(피로티구조)로서 외벽 ; 시멘몰탈 페인팅 등 내벽 : 벽지 및 일부 마칠 마감 창호 : 알루미늄샤시 창호로서 현상 및 관리상태는 보통임. 4)이용상태 도시형 생활주택(방, 거실, 주방, 화장실 등)으로 이용중임. 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 공동자동현관문, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스 난방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 사다리형에 가까운 토지로서 도시형생활주택 부지로 사용중임. 7)인접 도로상태등 북서측으로 로폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 도로상태는 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건은 제1종일반주거지역으로 소로1류(폭 8m미만)에 접하고 가축사육제한구역, 상대보호구역(큰솔유치원), 비행안전제2구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제1종구역, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이고 누다락방이 소재함. 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은 외

건축물현황

소재지

경기도 수원시 권선구 서둔동 156-5번지

대지면적

502㎡
(152.12평)

연면적

686.27㎡
(207.96평)

건축면적

230.69㎡
(69.91평)

용적률산정
연면적

686.27㎡
(207.96평)

건폐율

45.95%

용적률

136.71%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.06.13

사용승인일자

2018.02.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년4월2일	소유권 이OO		소멸
2	2018년3월19일	근저당권 서OOOO	179,200,000	소멸기준
3	2025년4월9일	임의경매 서OOOO		소멸
4	2025년6월19일	가압류 하OOOO	18,358,580	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	41건	205,829,268원 145,976,741원	71% 1.7회
6개월	69건	206,043,478원 144,160,243원	70% 1.6회
12개월	185건	183,227,027원 130,528,496원	71% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.