감정가	443,000,000 원
최저가	(100%) 443,000,000 원
보증금	(10%) 44,300,000 원
청구액	176,407,805 원

경기도 용인시 처인구 남사읍 아곡리 681 이편한세상용인한숲시티5단지 512동 10층1001호

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사건번호	2025타경55267
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.14(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	51.40㎡(15.55 평)
건물면적	84.66㎡(25.61 평)
채무/소유자	우OO(OOOOOOO) / 우OO(OOOOOOO)
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 55267

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-01-14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-25	경매접수
~1일	2025-03-26	경매개시결정
~76일	2025-06-09	배당요구종기일
~295일	2026-01-14	100%	443,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	아곡리 681	109809.4분의 51.402	51.402 ㎡ (15.55평)
건물	아곡리 681	5 철근콘크리트구조	84.658 ㎡ (25.61평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/보전산지/주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 처인구 남사읍 아곡리 소재 "한숲중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로 주변환경은 보통임. 2)교통상황 본건 소재 건물 내 차량의 진·출입이 자유롭고, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 대중교통상황 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 29층 내 10층 1001호로 외벽: 몰탈위 페인팅 및 일부 외장 석재 붙임 마감 등, 내벽: 내부 인테리어 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 주차장설비 및 승강기 설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 남동측 하향한 토지를 평탄화한 토지로 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 한숲로에 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(2014-12-15), 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2021-05-28)(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-06-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(용인교육지원청에 별도 문의 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2012-09-24)(용인교육지원청에 별도 문의 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역 임. 9)공부와의 차이 --. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ①임대관계 : 미상임. ②기타 : 현장조사시 이해관계인의 부재, 현관보안 및 잠금장치로 인한 폐문으로 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장상 기재내용, 탐문조사, 외부관찰 등에 의거하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있는 바, 귀 경매 업무 진행시 재 확인하시기 바람. 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은 외

건축물현황

소재지

경기도 용인시 처인구 남사읍 아곡리 681번지

대지면적

연면적

22.948㎡
(6.95평)

건축면적

11.474㎡
(3.48평)

용적률산정
연면적

22.948㎡
(6.95평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.10.21

사용승인일자

2018.06.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년12월20일	소유권 우OO		소멸
2	2018년12월20일	근저당권 한OOOO	208,000,000	소멸기준
3	2023년10월19일	근저당권 (OOOO	78,000,000	소멸
4	2024년1월31일	근저당권 (OOOO	49,400,000	소멸
5	2025년3월26일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-09)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	476,750,000원 411,369,649원	85% 2회
6개월	17건	429,647,059원 371,824,778원	85% 1.5회
12개월	40건	398,000,000원 337,302,261원	84% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.