감정가	181,000,000 원
최저가	(49%) 88,690,000 원
보증금	(10%) 8,869,000 원
청구액	187,000,000 원

경기도 오산시 원동 382-2 디자인타운 101동 6층603호

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사건번호	2025타경55008
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.27(금) 10:00 입찰 26일전
토지면적	13.79㎡(4.17 평)
건물면적	44.33㎡(13.41 평)
채무/소유자	김OO외 1명 / 김OO외 1명
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 55008

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-03-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 355일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 355일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.03.11. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023.02.17. 등기) 있음(임대차보증금:187,000,000원, 전입일:2021.02.08., 확정일자:2021.01.14.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-10	경매접수
~1일	2025-03-11	경매개시결정
~74일	2025-05-23	배당요구종기일
~310일	2026-01-14	100%	181,000,000	유찰
~350일	2026-02-23	70%	126,700,000	유찰
~382일	2026-03-27	49%	88,690,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	원동 382-2	776분의 13.791	13.791 ㎡ (4.17평)
건물	원동 382-2	1 철근콘크리트구조	44.33 ㎡ (13.41평)
1) 위치/준주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 오산시 원동 소재 ""오산원일중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주 택, 소규모 공장 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 9층 건물 내 제6층 제603호로서, 외 벽: 몰탈 위 페인트칠 마감 등, 내 벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호: 샷시창호 등임. 4)이용상태 다세대주택_도시형생활주택(내부구조도 참조)으로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 근린생활시설, 업무시설, 공동 주택(다세대주택_도시형생활주택) 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건은 동측 및 북측으로 노폭 약 12미터, 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 비행안전 제3구역(전술), 성장관리권역, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일 부포함)임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 오산시 원동 382-2번지

대지면적

연면적

1712.33㎡
(518.89평)

건축면적

200.23㎡
(60.68평)

용적률산정
연면적

1483.28㎡
(449.48평)

건폐율

용적률

지상층수

9층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.12.03

사용승인일자

2018.10.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년2월9일	소유권 이OO		소멸
2	2021년2월9일	소유권 김OO		소멸
3	2022년12월1일	약정/금지사항/환매특약		인수
4	2023년2월17일	임차권설정 김OO	187,000,000	인수
5	2025년3월11일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	건물의전부	187,000,000	O
김OO	2021.02.08. 2021.01.14.		점유개시일자2021.02.08.
주OOOOOOOOOOOOOOOO		187,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2021.02.08. 2021.01.14.	2025.5.23.	2021.02.08.~2023.02.07.
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사(양도인:김미희):임차권자 김미희의 임차보증금반환채권 승계인이고, 신청채권자임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.