감정가	2,788,924,000 원
최저가	(100%) 2,788,924,000 원
보증금	(10%) 278,892,400 원
청구액	1,159,430,250 원

경기도 고양시 일산서구 덕이동 303-38

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사건번호	2025타경62938
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.14(수) 10:00 입찰 2일전
토지면적	1,519.00㎡(459.50 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	북OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 62938

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6322))입니다.
입찰일은 2026-01-14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1,2. 설정 2016.06.24. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각 2.목록1,2. 공부상'임야'이나 현황은 상업용(제시외 건물) 건부지로, 목록2. 일부는 현황 도로로 이용중임. 3.본건 토지 지상에 ‘지적도’ 및 ‘사진용지’와 같이 소유자 미상의 견고한 건물 수개동이 소재하고, 항공사진 등을 참조하여 파 악시 인접 필지의 건물 일부가 지적경계선을 침범한 것으로 추정되나, 이에 구애 없이 토지만을 평가(감정평가서 참조) 4.지상 소재 제시 외 건물은 매각에서 제외(법정지상권 성립여부 불분명)목록1. 제시 외 건물로 인하여 제한받는 단가는 1,310,111원/㎡, 목록2. 제시 외 건물로 인하여 제한받는 단가는 1,284,000원/㎡

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-17	경매접수
~1일	2025-04-18	경매개시결정
~88일	2025-07-14	배당요구종기일
~272일	2026-01-14	100%	2,788,924,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	덕이동 303-37	임야	81 ㎡ (24.50평)
토지	덕이동 303-38	임야	1438 ㎡ (435.00평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 ""덕이고등학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 아파트단지 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 본건은 대체로 부정형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1),(2) 기준 서측으로, 기호(2)기준 남측으로 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 계획관리지역, 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역((전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호(2) 계획관리지역, 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역((전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>(JDS개발행위허가제한 해제에 따른 관리방안 적용지역(허가부서 별도 문의)) 임. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 별지 ""지적도"" 및 ""사진용지""와 같이 소유자 미상의 견고한 건물 수개동이 소재함. 7)공부와의 차이 지목 ""임야""이나 현황 상업용(제시외 건물) 건부지로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	1.일괄매각 2.목록1,2. 공부상'임야'이나 현황은 상업용(제시외 건물) 건부지로, 목록2. 일부는 현황 도로로 이용중임. 3.본건 토지 지상에 ‘지적도’ 및 ‘사진용지’와 같이 소유자 미상의 견고한 건물 수개동이 소재하고, 항공사진 등을 참조하여 파악시 인접 필지의 건물 일부가 지적경계선을 침범한 것으로 추정되나, 이에 구애 없이 토지만을 평가(감정평가서 참조) 4.지상 소재 제시 외 건물은 매각에서 제외(법정지상권 성립여부 불분명) 목록1. 제시 외 건물로 인하여 제한받는 단가는 1,310,111원/㎡, 목록2. 제시 외 건물로 인하여 제한받는 단가는 1,284,000원/㎡ -1.임야 81㎡, 2.임야 1438㎡ -본건 토지는 아스콘으로 포장된 주차장으로 이용되고 있으며 지상에는 제시외 건물 2동이 위치하고 있음 -제시외 건물(고양시 일산서구

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1987년4월10일	소유권 정OO		소멸
2	2016년6월24일	근저당권 북OOOO	1,456,000,000	소멸기준
3	2016년6월24일	지상권 북OOOO		소멸
4	2024년1월23일	압류 국		소멸
5	2025년4월18일	임의경매 북OOOO		소멸
6	2025년7월17일	압류 고OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	건물2동	80,000,000 [월]5,500,000
이OO	2024.11.05. 2025.05.01.	2025.5.16.	2024.12.01.~
비고 (매각물건 명세서)	이찬혁:'더 디자인 앤 가구 만드는 남자','큐브갤러리'상호의 임차인으로 권리신고서에는 사업자등록신청일을 2024.11.05.로 기재 현황조사서에 첨부된 고양세무서 발행 상가건물 임대차현황서상 사업자등록신청일 2025.05.01. 확정일자 2025.05.01. 보증금 30,000,000원, 차임2,500,000원. 권리신고시 첨부된 임대차계약서에는 덕이동 303-38: 확정일자 2025.05.01. 보증금30,000,000원, 차임2,500,000원, 덕이동 303-37,38: 확정일자 2025.05.01. 보증금50,000,000원, 차임3,000,000원로 기재되어 있음.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	4건	260,729,498원 160,152,250원	63% 2회
12개월	9건	688,826,863원 403,294,816원	62% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.