감정가	363,000,000 원
최저가	(100%) 363,000,000 원
보증금	(10%) 36,300,000 원
청구액	217,326,202 원

경기도 화성시 향남읍 하길리 1472-3 1동 2층204호

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사건번호	2025타경1061
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.14(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	20.69㎡(6.26 평)
건물면적	77.18㎡(23.35 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	서OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1061

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-01-14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-21	경매접수
~7일	2025-03-28	경매개시결정
~83일	2025-06-12	배당요구종기일
~299일	2026-01-14	100%	363,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	하길리 1472-3	1094.5분의 20.69	20.69 ㎡ (6.26평)
건물	하길리 1472-3	1 철근콘크리트구조	77.18 ㎡ (23.35평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 향남읍 하길리 소재 ""하길고등학교"" 북측 인근에 위치하며 부근으로 아파트, 업무시설, 상업시설, 학교, 관공서, 근린생활시설, 공원등이 소재하며 제반 주위환 경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 11층건 건물 내 2층 204호로서, 외 벽 : 석재붙임. 내 벽 : 몰탈 위 페인트 마감. 창 호 : 알루미늄샷시 강화유리 임. 4)이용상태 공부상 일반음식점이나 현황 ""공실"" 상태임. 후면 (""내부개황도 및 사진"" 참고) 5)설비내역 기본적인 위생 급.배수설비, 승강기, 소방설비, 지하주차장설비 등임. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 등고 평탄한 세장형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 주차장 진출입 가능하며 외곽공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(향남2지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,성장관리권역<수도권정 비계획법>,택지개발지구(향남2지구)<택지개발촉진법> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	건축자재가 널브러져 있는 상태로 공실상태임 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과

건축물현황

소재지

경기도 화성시 향남읍 하길리 1472-3번지

대지면적

1094.5㎡
(331.67평)

연면적

8447.46㎡
(2559.84평)

건축면적

743.81㎡
(225.4평)

용적률산정
연면적

6470.67㎡
(1960.81평)

건폐율

67.96%

용적률

591.2%

지상층수

11층

지하층수

2층

주용도

숙박시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.09.21

사용승인일자

2018.05.17

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년12월18일	소유권 박OO		소멸
2	2018년12월18일	근저당권 서OOOO	254,400,000	소멸기준
3	2025년3월28일	임의경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-12)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	302,250,000원 156,316,058원	55% 2.5회
6개월	39건	299,057,923원 171,258,805원	60% 2.1회
12개월	49건	366,566,594원 253,145,476원	62% 2회

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