감정가	279,000,000 원
최저가	(70%) 195,300,000 원
보증금	(10%) 19,530,000 원
청구액	245,308,931 원

경기도 의정부시 의정부동 187-5 대상센트럴 3층 301호

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사건번호	2025타경72035
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.25(수) 10:30 입찰 9일전
토지면적	8.95㎡(2.71 평)
건물면적	75.43㎡(22.82 평)
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	정OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 72035

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0336))입니다.
입찰일은 2026-02-25입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 314일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 314일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.5.19. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2024.4.17.등기)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

본 물건은 오피스텔임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-07	경매접수
~1일	2025-04-08	경매개시결정
~79일	2025-06-25	배당요구종기일
~282일	2026-01-14	100%	279,000,000	유찰
~324일	2026-02-25	70%	195,300,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	의정부동 187-5	494.2분의 8.9462	8.9462 ㎡ (2.71평)
건물	의정부동 187-5	3 철근콘크리트구조	75.428 ㎡ (22.82평)
1) 위치/일반상업지역/철근콘크리트구조/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 ""의정부중앙역"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 주상복합용 빌딩 등이 혼재하는 상업지대입니다. 2)교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류소 및 ""의정부중앙역(의정부경전철)"" 이 소재하는 등 대중교통상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 기타지붕 20층건 내 제3층 301호로서, 외 벽 - 몰탈위 페인팅 등 내 벽 - 벽지 및 타일마감 등 창 호 - 알루미늄 샷시창호 등입니다. 4)이용상태 오피스텔로 이용중입니다.(상세내역은 후첨 ""내부구조도""를 참고하시기 바랍니다.) 5)설비내역 기본적인 급배수설비 및 위생설비, 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 정방형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 아파트단지 남측의 진입로를 통해 공도와 연계되어집니다.. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(일반상업지역), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 상대보호구역(의정부중앙초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(중점경관관리구역(호국로)) 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	목록1

건축물현황

소재지

경기도 의정부시 의정부동 187-5번지

대지면적

494.2㎡
(149.76평)

연면적

5230.135㎡
(1584.89평)

건축면적

343.4㎡
(104.06평)

용적률산정
연면적

4936.755㎡
(1495.99평)

건폐율

69.486038%

용적률

998.94%

지상층수

20층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.04.01

사용승인일자

2018.05.02

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년4월10일	소유권 장OO		소멸
2	2023년5월19일	압류 국		소멸기준
3	2023년6월1일	압류 의OOO		소멸
4	2024년4월17일	임차권설정 정OO	234,000,000	소멸
5	2025년4월8일	강제경매 정OO		소멸
6	2025년4월22일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-25)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	301호		O
박OO	2020.05.18
정OO	301호	(1차) 229,000,000(2차) 234,000,000	O
정OO	2020.4.17. (1차)2020.3.19.(2차)2022.2.7.		2020.4.10.부터
비고 (매각물건 명세서)	박신애: 임차권자 정원균의 배우자임 정원균: 이 사건 경매신청채권자이고, 보증금 234,000,000원 중 5,000,000원은 2022. 2. 6.증액됨

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.