감정가	1,630,000,000 원
최저가	(100%) 1,630,000,000 원
보증금	(10%) 163,000,000 원
청구액	500,000,000 원

서울특별시 강남구 일원동 679 호정빌라트 3층301호

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사건번호	2025타경496
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.14(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	43.21㎡(13.07 평)
건물면적	126.09㎡(38.14 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	조OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 496

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원((전화:530-1816))입니다.
입찰일은 2026-01-14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA01 입니다.
이 법원에는 중앙이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,630,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 500,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-19	경매접수
~16일	2025-03-07	경매개시결정
~92일	2025-05-22	배당요구종기일
~329일	2026-01-14	100%	1,630,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	일원동 679	1358.9분의 43.21	43.21 ㎡ (13.07평)
건물	일원동 679	철근콘크리트조	126.09 ㎡ (38.14평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트구조/스라브지붕/방4 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강남구 일원동 소재 ""영희초등학교"" 남측인근에 위치하는 호정빌라트 제301호(아파트)이며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 아파트, 근린생활시설, 각급 학교, 공원 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장과 지하철 3호선 ""대청역""이 소재하고 있음. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트스라브지붕 지하2층 지상6층 건물 내 3층 301호(사용승인:1995.05.08)로서 외벽은 페인팅 및 돌붙임 마감, 내부는 미확인, 창호는 알미늄샷시창호 등임 4)이용상태 건축물현황도면(301호) 기준으로 아파트(방4, 거실, 주방, 욕실, 다용도실,현관 등)로 이용중임(후첨 ""호별배치 및 내부구조도"" 참조) 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 기계식주차장 등이 되어 있음 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 인접토지와 등고 평탄한 정방형의 토지로 공동주택 및 판매시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 토지 북측 및 남측으로 3~4m 내외, 서측으로 약 8m 내외, 동측으로 약 5m 내외의 포장도로에 접하고 있음 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(개포택지) , 도로(소로)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 시장 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임 닫기
참고 사항	이 사건 부동산은 경비실 또는 관리인이 없으며 지문을 통해서만 출입할 수 있음. 다만, 방문시 입주민의 도움으로 세대 방문이 가능함.

건축물현황

소재지

서울특별시 강남구 일원동 679번지

대지면적

1354.9㎡
(410.58평)

연면적

5730.66㎡
(1736.56평)

건축면적

674.3㎡
(204.33평)

용적률산정
연면적

3563.28㎡
(1079.78평)

건폐율

49.77%

용적률

262.99%

지상층수

6층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1992.10.09

사용승인일자

1995.05.08

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1997년4월4일	소유권 조OO		소멸
2	2012년7월2일	근저당권 (OOOO	600,000,000	소멸기준
3	2021년1월11일	근저당권 조OO	620,000,000	소멸
4	2023년9월19일	근저당권 조OO	500,000,000	소멸
5	2024년2월27일	압류 국		소멸
6	2025년3월7일	임의경매 조OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-22)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동) 대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003 관할지역 : 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구
등기소	서울중앙지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)590-1881, 서울특별시 서초구 법원로3길 14 (서초동 1707-4))
세무서	삼성세무서 (대표:02-3011-72, 팩스:02-564-1129, 서울특별시 강남구 테헤란로 114 (역삼동) 1,5,6,9,10층 삼성세무서)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	1,551,818,182원 1,468,027,228원	83% 1.6회
6개월	29건	1,614,137,931원 1,507,131,621원	84% 1.6회
12개월	73건	2,305,406,393원 2,249,413,454원	90% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.