감정가	475,000,000 원
최저가	(100%) 475,000,000 원
보증금	(10%) 47,500,000 원
청구액	319,948,038 원

세종특별자치시 고운동 1387 가락마을22단지 2206동 15층1502호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경501936
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 7일전
토지면적	62.07㎡(18.78 평)
건물면적	85.00㎡(25.71 평)
채무/소유자	윤OO / 이OO외 1명
채권자	목O OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 501936

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1806))입니다.
입찰일은 2026-01-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.5.17. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-04	경매접수
~2일	2025-03-06	경매개시결정
~97일	2025-06-09	배당요구종기일
~308일	2026-01-06	100%	475,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	고운동 1387	29205분의 62.0714	62.0714 ㎡ (18.78평)
건물	고운동 1387	2 철근콘크리트구조	84.9968 ㎡ (25.71평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 고운동 소재 ""두루초등학교"" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있는 등 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지상 18층 건물 내 15층 1502호로서, -외벽 : 돌붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 등임. -창호 : 샷시창호 마감 등임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 급배수 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로서, 아파트 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 서측 및 북측으로 중로 등과 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중(집)1-1035)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 : 미상임. -기타 : 본건은 이해관계인의 부재 및 폐문부재로 건물 내부를 직접 확인하지 못하여 집합건축물대장상의 건축물현황도와 외관상 건물구조 및 상태의 관찰과 탐문 등에 의하였음. 닫기
참고 사항	붙임

건축물현황

소재지

세종특별자치시 고운동 1387번지

대지면적

연면적

8066.3735㎡
(2444.36평)

건축면적

689.7444㎡
(209.01평)

용적률산정
연면적

8066.3735㎡
(2444.36평)

건폐율

용적률

지상층수

18층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2013.02.15

사용승인일자

2015.10.13

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년3월30일	소유권 이OO		소멸
2	2018년3월30일	소유권 윤OO		소멸
3	2023년5월17일	근저당권 목OOOO	379,200,000	소멸기준
4	2025년1월22일	가압류 신OOOO	29,767,061	소멸
5	2025년3월6일	임의경매 목OOOO		소멸
6	2025년3월17일	가압류 현OOOO	35,133,435	소멸
7	2025년3월24일	가압류 (OOOO	30,057,658	소멸
8	2025년7월14일	가압류 한OOOO	29,149,730	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-09)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	42건	447,952,381원 390,989,647원	85% 1.6회
6개월	92건	428,741,304원 375,651,245원	84% 1.5회
12개월	156건	458,709,615원 389,476,049원	82% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.