감정가	171,041,000 원
최저가	(100%) 171,041,000 원
보증금	(10%) 17,104,100 원
청구액	445,000,000 원

경기도 안산시 단원구 신길동 1022-5

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경73154
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:30
토지면적	767.00㎡(232.02 평)
건물면적
채무/소유자	황OO / 황OO
채권자	군OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 73154

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1192))입니다.
입찰일은 2026-01-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 366일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 366일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 1994.12.17.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) 2. 제시외 비닐하우스는 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-31	경매접수
~8일	2025-01-08	경매개시결정
~374일		배당요구종기일
~378일	2026-01-13	100%	171,041,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신길동 1022-5	전	767 ㎡ (232.02평)
제시외 건물	신길동 1022-5	비닐하우스	48 ㎡ (14.52평)	제외
제시외 건물	신길동 1022-5	비닐하우스	60 ㎡ (18.15평)	제외
1) 위치/도시지역/관리지역/자연녹지지역/개발제한구역/버스정류장/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 안산시 단원구 신길동 소재 '능길운동장' 북동측 근거리에 위치하며, 인근 일대는 농경지, 공장 및 창고 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 무난한 편입니다. 2)교통상황 대상물건까지 차량 출입이 가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하나, 거리 등으로 보아 대중교통 여건은 불편시됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 전으로 이용중입니다. 기호(2) : 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 창고로 이용중입니다. 기호(4,5) : 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 전으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1) : 지적도상 북측으로 노폭 약 2미터의 도로와 접하고 있습니다. 기호(2,5) : 동측으로 노폭 약 2~3미터의 포장도로와 접하고 있습니다. 기호(4) : 지적도상 남측으로 노폭 약 2미터의 도로와 접하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2,4,5) 공히 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적개황도' 참고바랍니다. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다. 1)건물의 구조 일반철골구조 샌드위치경사판넬지붕 단층건으로 외벽 : 판넬 마감 등. 내벽 : 판넬 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임. 2)이용상태 단층의 창고로서, 상세내용은 후첨 '건물개황도 및 임대상황' 참조바랍니다. - 본건의 이용상황 및 내부구조는 폐문 및 이해관계인 부재 등의 사유로 건축물현황도와 탐문조사, 외부관찰 등을 참조하여 표준적인 이용상황을 상정하여 평가하였는 바, 실제 이용상황과 다소 상이할 수도 있으니 경매진행 및 입찰시 참조하시기 바랍니다. 3)설비내역 해당사항 없습니다. 4)부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조바랍니다. 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	1. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) 2. 제시외 비닐하우스는 매각 제외 - 목록1.4.부동산 모두 경작중인 밭임. - 목록1.부동산에는 비닐하우스가 없음. - 목록4. 부동산 부근에 비닐하우스 3동이 모여있으나 목록4.부동산에는 비닐하우스 1동만 포함됨. - 본건 토지의 정확한 위치와 면적, 인접 토지와의 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1988년5월9일	소유권 황OO		소멸
2	1994년12월17일	근저당권 군OOOO	140,000,000	소멸기준
3	1998년9월7일	지상권 군OOOO		소멸
4	2005년5월25일	근저당권 군OOOO	112,000,000	소멸
5	2007년7월12일	근저당권 군OOOO	222,500,000	소멸
6	2025년1월13일	임의경매 군OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	41,344,000원 30,000,000원	73% 2회
6개월	4건	793,135,750원 325,896,975원	55% 2.3회
12개월	8건	537,596,063원 268,824,738원	68% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.