감정가	450,000,000 원
최저가	(100%) 450,000,000 원
보증금	(10%) 45,000,000 원
청구액	285,000,000 원

경상남도 창원시 성산구 반림동 4-1 현대아파트 204동 11층1104호

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사건번호	2025타경11217
중복사건	중복 2025타경11640,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	46.82㎡(14.16 평)
건물면적	84.78㎡(25.65 평)
채무/소유자	노OO / 노OO
채권자	기OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11217

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-01-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2012.8.30.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-19	경매접수
~1일	2025-03-20	경매개시결정
~96일	2025-06-23	배당요구종기일
~300일	2026-01-13	100%	450,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	반림동 4-1	63078분의 46.82	46.82 ㎡ (14.16평)
건물	반림동 4-1	2 철근콘크리트조	84.78 ㎡ (25.65평)
1) 위치/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/버스승강장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 성산구 반림동 소재 <반림중학교> 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 상가 등이 혼재하여 형성되어 있는 주거지대로서 제반 입지여건 및 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스승강장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상15층 건물 내 11층 1104호로서, -외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. -내벽 및 바닥 : 폐문부재 등으로 인하여 조사치 못함. -창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 제반 급.배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 평지 내 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 대지권의 목적인 토지 남측 및 남동측으로 중로1류, 북서측으로 소로3류와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(반송지구)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(반림중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(반송중 반송여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(반송초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(용호초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(현대예닮유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(반송중학교,반송여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(현대예닮유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	아파트

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 성산구 반림동 4-1번지

대지면적

연면적

9194.6㎡
(2786.24평)

건축면적

581.68㎡
(176.27평)

용적률산정
연면적

8631.12㎡
(2615.49평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1989.10.17

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년6월2일	소유권 노OO		소멸
2	2012년8월30일	근저당권 (OOOO	118,100,000	소멸기준
3	2015년11월19일	근저당권 (OOOO	108,000,000	소멸
4	2020년11월18일	근저당권 (OOOO	64,800,000	소멸
5	2023년5월12일	근저당권 기OOOO	285,000,000	소멸
6	2023년8월25일	가압류 근OOOO	14,000,000	소멸
7	2024년2월26일	압류 국		소멸
8	2025년1월3일	가압류 서OOOO	73,311,000	소멸
9	2025년1월6일	가압류 (OOOO	14,697,132	소멸
10	2025년3월21일	임의경매 기OOOO		소멸
11	2025년5월30일	가압류 소OOOO	8,526,261	소멸
12	2025년6월16일	임의경매 유OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-23)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	236,200,000원 197,560,450원	78% 2회
6개월	34건	199,441,176원 157,930,404원	73% 2.2회
12개월	62건	227,225,806원 183,917,597원	77% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.