감정가	144,000,000 원
최저가	(100%) 144,000,000 원
보증금	(10%) 14,400,000 원
청구액	75,545,948 원

경상남도 창원시 진해구 청안동 473 부영아파트 302동 13층1303호

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사건번호	2025타경11208
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	36.20㎡(10.95 평)
건물면적	59.84㎡(18.10 평)
채무/소유자	김OO외 1명 / 김OO외 1명
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11208

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-01-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.8.5.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-18	경매접수
~10일	2025-03-28	경매개시결정
~105일	2025-07-01	배당요구종기일
~301일	2026-01-13	100%	144,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	청안동 473	42480.4분의 36.2	36.2 ㎡ (10.95평)
건물	청안동 473	3 철근콘크리트벽식조	59.8404 ㎡ (18.10평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 진해구 청안동 소재 '안골포초등학교' 북서측 인근에 위치하는 부영아파트 제302동 제13층 제1303호로서, 인근은 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 용이 합니다. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트벽식조 경량철골트러스위금속기와잇기지붕 지하1층/지상15층 건물 내제13층 제1303호로서, (사용승인일 2003.02.19) 외 벽 : 모르타르 위 페인트칠 마감 등, 창 호 : 새시창호입니다. 이용상태 : 아파트입니다. 4)이용상태 아파트입니다. 5)설비내역 본 건물내 제반위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 -- 7)인접 도로상태등 -- 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역,제2종일반주거지역,지구단위계획구역,중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(안골포중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(안골포초등학교) <교육환경보호에 관한 법률>,절대보호구역(안골포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지(2023-12-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 해당없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:임대미상입니다. 기타:해당없습니다. 닫기
참고 사항	아파트

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 진해구 청안동 473번지

대지면적

연면적

14.85㎡
(4.5평)

건축면적

14.85㎡
(4.5평)

용적률산정
연면적

14.85㎡
(4.5평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

벽돌구조

착공일자

2001.08.24

사용승인일자

2003.02.19

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년3월24일	소유권 김OO		소멸
2	2025년3월24일	소유권 김OO		소멸
3	2021년8월5일	근저당권 한OOOO	84,700,000	소멸기준
4	2025년3월28일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-01)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 진해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)544-7774, 경남 창원시 진해구 진해대로 833 (석동 655-1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	223,800,000원 190,246,900원	83% 1.7회
6개월	21건	184,904,762원 153,394,509원	81% 1.7회
12개월	54건	179,740,741원 145,555,262원	79% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.