감정가	300,000,000 원
최저가	(100%) 300,000,000 원
보증금	(10%) 30,000,000 원
청구액	188,945,160 원

경상남도 김해시 내동 1131-4 휴앤락몰 1층126호

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사건번호	2025타경346
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	25.16㎡(7.61 평)
건물면적	65.35㎡(19.77 평)
채무/소유자	심OO / 심OO
채권자	익OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 346

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-01-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 309일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 309일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 5. 23. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

집행관의 현황조사보고서상 2022.7월부터 2025.2월 부과금까지 미납된 관리비만 2천2백만원정도 된다고 함. 관리비 납부 여부 는 경매입찰 시 확인요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-11	경매접수
~13일	2025-02-24	경매개시결정
~107일	2025-05-29	배당요구종기일
~336일	2026-01-13	100%	300,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	내동 1131-4	6303.3분의 25.16	25.16 ㎡ (7.61평)
건물	내동 1131-4	철근콘크리트조	65.35 ㎡ (19.77평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 내동 소재 '우암초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택단지, 근린생활시설, 문화시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 대중교통 운행 상황 등을 종합고려시 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 철골,철근콘크리트조 평스라브지붕 6층건 내 제1층 제126호로서 외벽 : 석재, 복합판넬 및 강화유리 등 마감 내벽 : 인테리어 마감입니다. 4)이용상태 집합건축물대장상 용도는 '상점'이며, 현황 공실상태 입니다. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 소화전설비 등을 갖추고 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 대체로 사다리형의 평지로서 '상업용 건부지'로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지의 남동측으로 왕복6차선의 포장도로, 남서측 및 북측으로 왕복4차선의 포장도로와 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역(2009-07-30)(내외지구), 지구단위계획구역(판매및영업시설, 문화및집회시설, 근린생활시설, 운동시설), 대로2류(폭30m~35m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-10-21)<교육환경 보호에 관한 법률>,역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 구분소유건물은 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래의 객체가 되므로 토지·건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 요청에 따라 대상부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 집합건물평가명세표상에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	-집행관의 현황조사보고서상 2022.7월부터 2025.2월 부과금까지 미납된 관리비만 2천2백만원정도 된다고 함. 관리비 납부 여부는 경매입찰 시 확인요함 1. 기호1, 판매 및 영업시설임. 2. 관리실의 직원에게

건축물현황

소재지

경상남도 김해시 내동 1131-4번지

대지면적

6303.3㎡
(1910.09평)

연면적

33308.61㎡
(10093.52평)

건축면적

4406.01㎡
(1335.15평)

용적률산정
연면적

22064.47㎡
(6686.2평)

건폐율

69.9%

용적률

350.05%

지상층수

6층

지하층수

2층

주용도

판매시설

구조

일반철골구조

착공일자

2003.10.24

사용승인일자

2005.02.01

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년5월23일	소유권 심OO		소멸
2	2024년5월23일	근저당권 케OOOO	223,200,000	소멸기준
3	2025년2월24일	임의경매 익OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-29)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	667,237,680원 405,758,560원	48% 4회
6개월	8건	1,069,191,700원 666,111,600원	51% 3.5회
12개월	9건	955,948,178원 597,099,200원	56% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.