감정가	997,120,000 원
최저가	(100%) 997,120,000 원
보증금	(10%) 99,712,000 원
청구액	458,505,648 원

경상남도 김해시 강동 421-15

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사건번호	2024타경115815
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	3,895.00㎡(1,178.24 평)
건물면적
채무/소유자	정OO외 3명 / 정OO외 3명
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 115815

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-01-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 403일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 403일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2008.8.1.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 지적도상 맹지임 - 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) - 일부 ‘하천구역’에 저촉됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-19	경매접수
~3일	2024-11-22	경매개시결정
~406일		배당요구종기일
~420일	2026-01-13	100%	997,120,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	강동 421-15	답	3895 ㎡ (1,178.24평)
1) 위치/도시지역/농림지역/일반상업지역/자연녹지지역/개발제한구역/주차장/철근콘크리트조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호 (1) 토지는 경상남도 김해시 무계동에 위치하며, 부근은 근린생활시설 및 주상용 건물 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 되며, 본건 기호 (3) 토지는 경상남도 김해시 강동에 위치하며, 부근은 농경지 및 주택 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 되며, 본건 기호 (4) 토지는 경상남도 김해시 한림면 안하리에 위치하며, 부근은 농경지 및 주택 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 본건 기호 (1) 토지는 사다리형에 유사한 부정형 자제지반 대체로 평탄한 토지로서 주상용 건부지로 이용 중이고, 본건 기호 (3), (4) 토지는 세장형 자제지반 대체로 평탄한 토지로서 농경지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 기호 (1) 토지는 지적도상 북측 및 북동측으로 도로와 접하며, 현황 북측 및 북동측으로 포장도로가 소재하며, 본건 기호 (3) 토지는 지적도상 맹지이나, 현황 북동측으로 포장도로가 소재하며, 본건 기호 (4) 토지는 지적도상 맹지이나, 현황 북서측으로 구거를 건너 포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 (1) 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역 (모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역 (2008-01-01)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 기호 (3) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 하천구역(2016-08-25)(지방하천 지정(구간) 변경 고시(해반천))<하천법> 기호 (4) 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2016-06-30)<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>, 중점경관관리구역(2018-11-01) 6)제시목록 외의 물건 본건 기호 (1) 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물 [ㄱ-ㅁ]이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바라며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 건물로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 건물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 업무진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (3) 토지는 일부 "하천구역"에 저촉되어 이를 감안하여 평가하였는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. 1)건물의 구조 본건 기호 (2) 건물은 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층/지상6층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 내 벽 : 내부인테리어 및 벽지 등 마감. 창 호 : 샷시창구조임. 2)이용상태 본건 기호 (2) 건물은 근린생활시설 및 주택으로 이용 중임. 3)설비내역 본건 기호 (2) 건물은 기본적인 급배수 위생설비, 승강기설비 및 난방설비(일부 층) 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 해당사항 없음. 5)공부와의 차이 - 본건 기호 (2) 건물은 귀 제시목록 및 공부상 "김해시 무계동 287-10, 287-11" 양 지상에 등재되어 있으나, 토지합병으로 인하여 현황 "김해시 무계동 287-10" 지상에 소재하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. -본건 기호 (2) 건물은 일반건축물대장상 "1층은 소매점/주차장", "3층 및 4층은 사무소"로 등재되어 있으나, 현황 "1층은 근린생활시설", "3층 및 4층은 주택"으로 이용 중인 것으로 조사되는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 본건 기호 (2) 건물 옥상에 소재하는 승강기실, 계단실 및 물탱크 등은 본건 건물에 포함하여 평가하였는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	- 지적도상 맹지임 - 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) - 일부 ‘하천구역’에 저촉됨. 1. 기호1 토지는 현 `대`로 이용중이며, 위 지상 기호2제시건물 및 옥상층에 제시외 (ㄱ) 조적조 스라브지붕 단층주택 소재함. 2. 기호 3,4 토지는 농경지로 이용중임.

국토부실거래가 경상남도 김해시 강동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.12.10	답	개발제한구역	8m미만	2975	36,000
25.09.02	답	자연녹지	8m미만	2975	60,000
25.07.31	답	자연녹지	8m미만	2916	45,860
25.01.13	답	자연녹지	8m미만	942	13,250
25.01.13	답	자연녹지	8m미만	2033	27,250
24.12.06	대	자연녹지	12m미만	15	1,214
24.12.06	대	자연녹지	12m미만	17	1,375
24.09.26	답	제1종일반주거	8m미만	80	1,200
24.09.26	답	개발제한구역	-	701	34,700
24.09.26	답	제1종일반주거	8m미만	479	43,100
24.03.14	답	제1종일반주거	-	175	9,853
24.03.13	도로	제1종일반주거	-	1	103
24.03.13	도로	제1종일반주거	-	12	1,233
24.03.13	도로	제1종일반주거	-	36	3,700

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		이OO		소멸
2	2023년11월14일	가압류	404,316,200	소멸기준
3	2013년11월29일	소유권 정OO		소멸
4	2013년11월29일	소유권 권OO		소멸
5	2013년11월29일	소유권 권OO		소멸
6	2013년11월29일	소유권 권OO		소멸
7	2008년8월1일	가압류 서OOOO	560,000,000	소멸
8	2012년12월31일	압류 남OOO		소멸
9	2014년1월16일	압류 남OOO		소멸
10	2014년3월25일	압류 부OOOO		소멸
11	2014년10월21일	가압류 (OOOO	100,000,000	소멸
12	2015년10월22일	압류 국		소멸
13	2015년11월25일	가압류 조OO	79,553,424	소멸
14	2018년6월28일	압류 용OO		소멸
15	2021년12월24일	가처분 이OO		소멸
16	2024년11월22일	강제경매 이OO		소멸
17	2025년11월26일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	1,241,082,670원 693,955,000원	56% 3회
6개월	5건	895,875,560원 506,315,422원	58% 2.8회
12개월	14건	676,722,929원 404,206,851원	58% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.