감정가	636,897,490 원
최저가	(100%) 636,897,490 원
보증금	(10%) 63,689,749 원
청구액	458,505,648 원

경상남도 김해시 무계동 287-10

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경115815
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	126.00㎡(38.12 평)
건물면적	718.57㎡(217.37 평)
채무/소유자	정OO외 3명 / 정OO외 3명
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 115815

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-01-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 405일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 405일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: ①② 2007.6.20.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록2. 을구 7번 전세권설정등기(2007.5.3.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 제시외 건물(1-1 ~ 1-5) 매각에 포함 - 목록2. 건물은 공부상 ‘김해시 무계동 287-10, 287-11’양 지상에 등재되어 있으나, 토지합병으로 인하여 현황 ‘김해시 무계동 287-10’ 지상에 소재함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-19	경매접수
~3일	2024-11-22	경매개시결정
~100일	2025-02-27	배당요구종기일
~420일	2026-01-13	100%	636,897,490	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	무계동 287-10	대	126 ㎡ (38.12평)
건물	무계동 287-10, 287-11	1층 점포 철근콘크리트조	90.26 ㎡ (27.30평)
	무계동 287-10, 287-11	2층 주택 및 점포 철근콘크리트조	97.77 ㎡ (29.58평)
	무계동 287-10, 287-11	3층 주택 철근콘크리트조	97.77 ㎡ (29.58평)
	무계동 287-10, 287-11	4층 주택 철근콘크리트조	97.77 ㎡ (29.58평)
	무계동 287-10, 287-11	5층 주택 철근콘크리트조	95.07 ㎡ (28.76평)
	무계동 287-10, 287-11	6층 주택 철근콘크리트조	72.29 ㎡ (21.87평)
	무계동 287-10, 287-11	지하1층 근린생활시설 철근콘크리트조	90.64 ㎡ (27.42평)
제시외 건물	무계동 287-10	근린생활시설 일부	6 ㎡ (1.82평)	포함
	무계동 287-10	다용도실	5 ㎡ (1.51평)	포함
	무계동 287-10	주택 일부	25 ㎡ (7.56평)	포함
	무계동 287-10	주택	36 ㎡ (10.89평)	포함
	무계동 287-10	다용도실	5 ㎡ (1.51평)	포함
1) 위치/도시지역/농림지역/일반상업지역/자연녹지지역/개발제한구역/주차장/철근콘크리트조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호 (1) 토지는 경상남도 김해시 무계동에 위치하며, 부근은 근린생활시설 및 주상용 건물 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 되며, 본건 기호 (3) 토지는 경상남도 김해시 강동에 위치하며, 부근은 농경지 및 주택 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 되며, 본건 기호 (4) 토지는 경상남도 김해시 한림면 안하리에 위치하며, 부근은 농경지 및 주택 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 본건 기호 (1) 토지는 사다리형에 유사한 부정형 자제지반 대체로 평탄한 토지로서 주상용 건부지로 이용 중이고, 본건 기호 (3), (4) 토지는 세장형 자제지반 대체로 평탄한 토지로서 농경지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 기호 (1) 토지는 지적도상 북측 및 북동측으로 도로와 접하며, 현황 북측 및 북동측으로 포장도로가 소재하며, 본건 기호 (3) 토지는 지적도상 맹지이나, 현황 북동측으로 포장도로가 소재하며, 본건 기호 (4) 토지는 지적도상 맹지이나, 현황 북서측으로 구거를 건너 포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 (1) 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역 (모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역 (2008-01-01)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 기호 (3) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 하천구역(2016-08-25)(지방하천 지정(구간) 변경 고시(해반천))<하천법> 기호 (4) 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2016-06-30)<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>, 중점경관관리구역(2018-11-01) 6)제시목록 외의 물건 본건 기호 (1) 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물 [ㄱ-ㅁ]이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바라며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 건물로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 건물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 업무진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (3) 토지는 일부 "하천구역"에 저촉되어 이를 감안하여 평가하였는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. 1)건물의 구조 본건 기호 (2) 건물은 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층/지상6층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 내 벽 : 내부인테리어 및 벽지 등 마감. 창 호 : 샷시창구조임. 2)이용상태 본건 기호 (2) 건물은 근린생활시설 및 주택으로 이용 중임. 3)설비내역 본건 기호 (2) 건물은 기본적인 급배수 위생설비, 승강기설비 및 난방설비(일부 층) 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 해당사항 없음. 5)공부와의 차이 - 본건 기호 (2) 건물은 귀 제시목록 및 공부상 "김해시 무계동 287-10, 287-11" 양 지상에 등재되어 있으나, 토지합병으로 인하여 현황 "김해시 무계동 287-10" 지상에 소재하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. -본건 기호 (2) 건물은 일반건축물대장상 "1층은 소매점/주차장", "3층 및 4층은 사무소"로 등재되어 있으나, 현황 "1층은 근린생활시설", "3층 및 4층은 주택"으로 이용 중인 것으로 조사되는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 본건 기호 (2) 건물 옥상에 소재하는 승강기실, 계단실 및 물탱크 등은 본건 건물에 포함하여 평가하였는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물(1-1 ~ 1-5) 매각에 포함 - 목록2. 건물은 공부상 ‘김해시 무계동 287-10, 287-11’양 지상에 등재되어 있으나, 토지합병으로 인하여 현황 ‘김해시 무계동 287-10’지상에 소재함. 1. 기호1 토지는 현 `대`로 이용중이며, 위 지상 기호2제시건물 및 옥상층에 제시외 (ㄱ) 조적조 스라브지붕 단층주택 소재함. 2. 기호 3,4 토지는 농경지로 이용중임.

건축물현황

소재지

경상남도 김해시 무계동 287-10번지

대지면적

126㎡
(38.18평)

연면적

641.57㎡
(194.42평)

건축면적

97.77㎡
(29.63평)

용적률산정
연면적

550.93㎡
(166.95평)

건폐율

77.6%

용적률

437.42%

지상층수

6층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1995.01.10

사용승인일자

1995.08.11

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 김해시 무계동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.12.16	30	300	40	2009
25.12.15	33	200	30	2013
25.12.08	59.4	1,000	35	1992
25.12.04	33.05	500	47	2012
25.12.03	26.4	1,000	25	2013
25.11.27	102.86	2,000	100	2020
25.11.22	40	500	40	2014
25.11.15	33	300	40	2004
25.11.14	33	500	45	2017
25.11.06	30	500	40	2019
25.11.03	100	2,000	55	2014
25.10.30	66.1	500	45	2002
25.10.25	25	100	38	2010
25.10.22	54.02	8,000	0	2023
25.10.20	30	500	40	2015
25.10.15	25	200	35	2013
25.10.11	60	7,000	0	2016
25.09.23	30	1,000	47	2019
25.08.25	99.17	2,000	70	2013
25.08.22	50	4,000	20	2018
25.08.20	33	500	40	2019
25.08.20	49.58	1,000	45	2016
25.08.07	25	500	38	2017
25.08.05	50	1,500	40	2012
25.07.31	125.15	43,000		2001
25.07.30	39.6	500	40	2015
25.07.22	30	200	35	2012
25.07.16	33.05	2,000	40	2017
25.07.12	50	500	33	2002
25.07.09	55.36	874	11	2017
25.07.09	30	1,000	44	2018
25.07.08	98.91	9,000	0	2022
25.07.01	50	500	56	2015
25.06.17	36.3	2,000	42	2017
25.06.13	25	200	36	2013
25.06.05	38	500	50	2010
25.06.02	128.47	3,000	75	2017
25.05.28	49.58	1,000	45	2016
25.05.19	33	300	40	2008
25.05.06	25	300	35	2013
25.05.03	60	7,000	0	2016
25.04.23	26.4	300	30	2013
25.04.22	30	500	40	2015
25.04.20	91.84	500	40
25.04.13	30	1,000	45	2023
25.04.11	73.62	500	40	2002
25.04.07	33	400	35	2014
25.04.04	97.38	3,000	40	2011
25.04.02	41.31	2,000	28	2016
25.02.28	33.05	500	47	2012
25.02.27	24	300	30
25.02.26	56	100	25	2010
25.02.24	23.14	100	28	2010
25.02.22	30	2,000	35	2023
25.02.08	39.66	200	35	2003
25.01.23	40	500	30	2012
25.01.22	84	4,900	27	2001

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		이OO		소멸
2	2023년11월14일	가압류	404,316,200	소멸기준
3	2013년11월29일	소유권 정OO		소멸
4	2013년11월29일	소유권 권OO		소멸
5	2013년11월29일	소유권 권OO		소멸
6	2013년11월29일	소유권 권OO		소멸
7	2007년5월3일	전세권 정OO	40,000,000	소멸
8	2007년6월20일	근저당권 안OO	110,500,000	소멸
9	2008년1월3일	전세권 장OO	40,000,000	소멸
10	2008년3월3일	압류 경OOOO		소멸
11	2008년8월1일	가압류 서OOOO	560,000,000	소멸
12	2010년5월4일	가압류 강OO	25,000,000	소멸
13	2014년1월16일	압류 남OOO		소멸
14	2014년3월25일	압류 부OOOO		소멸
15	2014년10월21일	가압류 (OOOO	100,000,000	소멸
16	2015년11월25일	가압류 조OO	79,553,424	소멸
17	2018년6월28일	압류 용OO		소멸
18	2021년12월24일	가처분 이OO		소멸
19	2024년11월22일	강제경매 이OO		소멸
20	2024년12월4일	압류 국OOOO		소멸
21	2025년7월2일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
㈜OOOOOOO	5층	5천만원	O
㈜OOOOOOO	2017.10.25. 2020.2.27.	2025.2.10.	2017.10.25.~
김OO	1층전부	100만원 [월]60만원	X
김OO	2024.05.24 미상		2024.01.06~ 현 재
김OO	미상	없음 [월]없음	O
김OO	2018.10.12 미상		미상
김OO	3층전부	2000만원 [월]10만원	O
김OO	2009.10.16 미상		2009.09.10~ 현 재
박OO	4층	3천만원
박OO	없음 없음	2025.2.10.	2020.2.27. ~
백OO	미상	없음 [월]없음	O
백OO	2020.04.23 미상		미상
성OO	미상	없음 [월]없음	O
성OO	2019.10.10 미상		미상
장OO	1층 근린생활시설90.26㎡전 부	4000만원
장OO			2 0 0 7 . 1 2 . 2 0 . ~ 2009.12.19.까지
정OO	4층건물의전부	4000만원
정OO			2007.4.26. ~2009.4.25.까지
최OO	2층전부	300만원/4000만원 [월]30만원/없음
최OO	2020.10.06.(주거) /2020.02.20.(점포) 미상		2017.12.10.(점포)/2020.02.25.(주거)~현 재
함OO	6층전부	3천만원 [월]없음	O
함OO	2010.10.15 2024.12.11	2025.2.10.	2010.10.15~ 현 재
비고 (매각물건 명세서)	(주)굿마린, 박용진: 2017.10.25.전입하였고, 2024.7.25.울산으로 전출함. 박윤진: 권리신고 및 배당요구신청서상 첨부된 임대차계약서상의 차임은 10만원임. 장미라: 전세권자로서 전세권설정등기일은 2008.1.3.임. 정복순: 전세권자로서 전세권설정등기일은 2007.5.3.임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	712,251,250원 371,259,000원	56% 3.3회
6개월	11건	671,801,438원 373,197,735원	58% 3회
12개월	12건	656,980,193원 364,722,090원	58% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.