감정가	249,420,000 원
최저가	(100%) 249,420,000 원
보증금	(10%) 24,942,000 원
청구액	145,610,522 원

울산광역시 울주군 온양읍 운화리 425-1

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사건번호	2025타경107
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	1,930.00㎡(583.83 평)
건물면적	8.00㎡(2.42 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	의OO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 107

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:052-216-8264))입니다.
입찰일은 2026-01-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 358일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 358일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.06.22. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 제시외 건물 포함 - 2025.02.04.자 채권자 보정서에 채권자 임의처분, 철거 등에 이의 없다는 채무자의 각서 사본 있음. 2. 농지취득자격증명 제출 요함. 미제출시 보증금 미반환. - 첨부문서 참조

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-06	경매접수
~1일	2025-01-07	경매개시결정
~84일	2025-03-31	배당요구종기일
~372일	2026-01-13	100%	249,420,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	운화리 425-1	과수원	1930 ㎡ (583.83평)
제시외 건물	운화리 425-1	창고 등	6 ㎡ (1.82평)	포함
제시외 건물	운화리 425-1	창고 등	2 ㎡ (0.61평)	포함
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 - 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	1. 제시외 건물 포함 - 2025.02.04.자 채권자 보정서에 채권자 임의처분, 철거 등에 이의 없다는 채무자의 각서 사본 있음. 2. 농지취득자격증명 제출 요함. 미제출시 보증금 미반환. - 첨부문서 참조 본건 부동산의 공부상 지목은 과수원이나 현황은 잡풀 및 잡목이 무성함

국토부실거래가 울산광역시 울주군 온양읍 운화리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.11	임야	개발제한구역	-	49.18	611	지분
25.03.26	답	개발제한구역	8m미만	783	7,400
25.03.20	전	제2종일반주거	12m미만	130	13,000
25.03.13	유지	개발제한구역	8m미만	106	900
25.03.13	답	개발제한구역	8m미만	248	2,400
25.03.10	대	제1종일반주거	-	258	5,000
25.02.04	답	개발제한구역	-	639	4,900
25.02.04	답	자연녹지	-	639	4,900
25.01.20	전	제1종일반주거	8m미만	74	2,500
25.01.20	대	제1종일반주거	8m미만	64	3,100
25.01.20	답	제1종일반주거	8m미만	65	2,500
24.12.18	답	자연녹지	-	639	5,300
24.12.11	전	개발제한구역	8m미만	225	4,000
24.11.15	답	자연녹지	-	152	500
24.11.05	임야	개발제한구역	-	49	611	지분
24.10.25	답	자연녹지	-	1945	7,500
24.06.13	임야	개발제한구역	-	231.06	2,881	지분
24.05.27	임야	자연녹지	-	529	3,439
24.05.17	임야	자연녹지	-	198.22	2,470	지분
24.05.16	임야	자연녹지	-	198.22	2,470	지분
24.05.16	임야	개발제한구역	-	165.14	2,058	지분
24.05.11	답	자연녹지	12m미만	960	20,000	지분
24.05.10	전	제2종일반주거	-	294	20,000
24.05.10	전	제2종일반주거	-	1317	120,000
24.05.01	임야	자연녹지	-	165.14	2,058	지분
24.04.30	임야	자연녹지	-	269.24	3,334	지분
24.04.24	전	자연녹지	8m미만	1078	20,690
24.04.22	대	제2종일반주거	25m미만	150	28,680
24.04.22	대	제2종일반주거	25m미만	300	57,990
24.04.20	임야	자연녹지	-	357.04	4,445	지분
24.04.12	임야	자연녹지	-	330.05	4,116	지분
24.04.03	임야	자연녹지	-	198.22	2,470	지분
24.03.27	임야	자연녹지	-	231.06	2,881	지분
24.03.22	임야	기타	-	198.22	2,470	지분
24.03.08	임야	기타	-	1223.71	15,229	지분
24.01.15	전	개발제한구역	-	400	11,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년8월11일	소유권 박OO		소멸
2	2021년6월22일	근저당권 의OOOO	182,000,000	소멸기준
3	2021년6월22일	지상권 의OOOO		소멸
4	2025년1월7일	임의경매 의OOOO		소멸
5	2025년1월21일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-31)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	2,511,836,550원 1,423,888,888원	59% 2.2회
6개월	27건	2,601,139,378원 1,481,371,933원	54% 2.5회
12개월	48건	2,033,316,092원 1,139,698,296원	52% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.