감정가	275,000,000 원
최저가	(100%) 275,000,000 원
보증금	(10%) 27,500,000 원
청구액	133,450,347 원

부산광역시 해운대구 중동 1487-3 주건축물 1동 지2층비201호

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사건번호	2025타경380
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	28.48㎡(8.61 평)
건물면적	34.43㎡(10.42 평)
채무/소유자	주OOO OOO / 주OOO OOO
채권자	주OOO OOOO OOO OOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 380

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원((전화:780-1415))입니다.
입찰일은 2026-01-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG02 입니다.
이 법원에는 동부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 328일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 328일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 11. 16. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공부상 지하 2층이나, 인접도로에서 지하 1층에 해당함. 공부상 소매점으로 현황 공실임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-05	경매접수
~2일	2025-02-07	경매개시결정
~76일	2025-04-22	배당요구종기일
~342일	2026-01-13	100%	275,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중동 1487-3	2057.5분의 28.4768	28.4768 ㎡ (8.61평)
건물	중동 1487-3	1 철근콘크리트구조	34.43 ㎡ (10.42평)
1) 위치/제2종일반주거지역/마을버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 해운대구 중동 소재 '달맞이길' 북서측 인근에 위치하는 주건축물 제1동 제지2층 제비201호로서, 주위는 해운대 달맞이길 주변으로 공동주택, 상업용건물, 주상복합건물 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택 및 상가 혼용지대로서 제반 주위환경 양호함. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 마을버스정류장이 소재하는바 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상3층건 내 제지2층 제비201호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 화강석 붙임, 강화유리 마감 등, 내 벽 : 페인팅 마감 등, 창 호 : 샷시임. 4)이용상태 공부상 소매점으로 현황 공실임. 5)설비내역 급배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 남동하향 완경사지대내 5필지 일단의 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건남동측으로 노폭 약 8M 내외의 도로 및 북동측으로 노폭 약 4M 내외의 계단식도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018.2.21)임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건은 지하2층으로 표기되어 있으나, 지반 고저차로 인하여 본건은 남동측 인접도로에서 지하1층에 해당함. 닫기
참고 사항	공부상 지하 2층이나, 인접도로에서 지하 1층에 해당함. 공부상 소매점으로 현황 공실임. 1. 현황조사서 상 `지2층비201호`이나 관리소장(010-3

건축물현황

소재지

부산광역시 해운대구 중동 1487-3번지

대지면적

2057.5㎡
(623.48평)

연면적

5097.85㎡
(1544.8평)

건축면적

1197.93㎡
(363.01평)

용적률산정
연면적

2685.74㎡
(813.86평)

건폐율

58.22%

용적률

130.534%

지상층수

3층

지하층수

2층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.06.26

사용승인일자

2018.09.21

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년11월16일	소유권 (OOOO		소멸
2	2018년11월16일	근저당권 (OOOO	139,700,000	소멸기준
3	2022년4월21일	근저당권 최OO	50,000,000	소멸
4	2025년2월7일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO		10,000,000 [월]500,000
이OO		2025.4.21.	2023.11.30.~2024.11.30.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	해운대세무서 (대표:051-660-92, 팩스:051-660-9601, 부산광역시 해운대구 달맞이길62번길 38 4,5F (중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	676,666,667원 391,543,333원	75% 1.7회
6개월	5건	512,000,000원 314,245,200원	71% 1.8회
12개월	7건	465,142,857원 299,603,714원	72% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.