감정가	1,326,388,456 원
최저가	(100%) 1,326,388,456 원
보증금	(10%) 132,638,846 원
청구액	840,760,645 원

대구광역시 달서구 신당동 1172-6

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경31751
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	835.00㎡(252.59 평)
건물면적	733.16㎡(221.78 평)
채무/소유자	류OO / 류OO
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31751

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 - 2303))입니다.
입찰일은 2026-01-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-01	경매접수
~0일	2025-09-01	경매개시결정
~92일	2025-12-02	배당요구종기일
~134일	2026-01-13	100%	1,326,388,456	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신당동 1172-6	공장용지	835 ㎡ (252.59평)
건물	신당동 1172-6	지하1층 철근콘크리트조 대피실 경량철골조	21.7 ㎡ (6.56평)
	신당동 1172-6	1층 경량철골조 일반공장 경량철골조	622.2 ㎡ (188.22평)
	신당동 1172-6	2층 경량철골조 사무실 경량철골조	72.96 ㎡ (22.07평)
제시외 건물	신당동 1172-6	가추	16.3 ㎡ (4.93평)	포함
1) 위치/도시지역/일반공업지역/지구단위계획구역/간선도로/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 부근의 상황 대상 부동산은 대구광역시 달서구 신당동 소재 ‘계명대학교’ 남동측 인근의 '성서공단1차 단지' 내에 위치하며, 부근은 중·소규모의 공장 등이 주를 이루는 산업단지임. 2)토지의 상황 1) 교통상황 대상 토지까지 차량의 진·출입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등에서 제반교통사정은 보통임. 2) 형태 및 이용상태 대상 토지는 인접필지와 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 공업용 건부지로 이용 중임. 3) 대상 토지의 접면 도로 상태 대상 토지는 남측으로 폭 약 8m 포장도로와 접함. 4) 대상부동산의 토지이용계획 등 공법상 제한사항 대상 토지는 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역(2018-01-02), 소로2류(폭 8m~10m )(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망), 재생사업지구(2018-01-02) (성서산업단지 재생사업지구), 지방산업단지임. 5) 공부와의 차이 없음. 3)건물의 구조 및 현상 1) 건물의 구조 대상 건물은 철근콘크리트 및 경량철골조 골슬레이트 및 샌드위치판넬지붕 2층건으로서 1990년 1월 5일 사용승인되고 2000년 11월 2일 증축되었으며, 벽체: 샌드위치판넬 잇기, 하단부 조적위 페인트 마감 및 내부 일부 타일 및 벽지 마감 바닥: 하드너, 타일 및 장판지 마감 창호: 새시창호 등의 구조임. 2) 이용상태 대상 건물은 공장 및 사무실로 이용 중이며, 공장 내부 일부는 중2층 구조임. 3) 설비내역 대상 건물은 급·배수 등 위생설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 종물·부합물 등으로 추정되는 제시외 건물이 소재하고 있음. 5) 공부와의 차이 없음. 4)기계/기구의 현상 1) 기계기구(1,2,5)는 소재불명임. 2) 기계기구(3,4)는 국산의 크레인 및 수변전설비로 현상 및 관리상태는 보통임. 5)공작물의 현상 - 6)기타참고사항 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 대상 건물(2) 내부에 제시외 기계기구(크레인 1식)가 설치(기계기구배치도 및 사진용지 참조)되어 있으나 소유자 미상으로 평가제외함. (*) 크레인(1식)- Cap: 0.5Ton, Span: 4.5m, Travel: 16m이며, 평가액을 산정 할 경우의 감정평가액은 \1,260,000.- /식임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 크레인 1식(Cap: 0.5Ton, Span:4.5m, Travel:16m)은 매각 제외. -공장건물임.

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-02)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	서대구세무서 (대표:053-659-12, 팩스:053-627-6121, 대구광역시 달서구 당산로 38길 33)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	1,921,054,487원 1,228,605,080원	63% 2.2회
6개월	15건	1,562,937,890원 995,004,559원	61% 2.2회
12개월	24건	2,258,667,374원 1,547,598,266원	72% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.