감정가	39,000,000 원
최저가	(100%) 39,000,000 원
보증금	(10%) 3,900,000 원
청구액	178,174,189 원

대구광역시 달서구 송현동 185-8 송현아파트 2층5호

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사건번호	2025타경31696
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:00 입찰 3일전
토지면적
건물면적	37.34㎡(11.29 평)
채무/소유자	송OOOOOOOO / 송OOOOOOOO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31696

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 - 2303))입니다.
입찰일은 2026-01-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.8.20.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-19	경매접수
~1일	2025-08-20	경매개시결정
~92일	2025-11-19	배당요구종기일
~147일	2026-01-13	100%	39,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	송현동 185-8	대지권 미등기	㎡
건물	송현동 185-8	철근콩크리트조	37.336 ㎡ (11.29평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/차량의 접근이 가능/지하철/간선도로/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달서구 송현동 소재 ""대구1호선 송현역""남서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 단독주택과 다세대주택 및 시장과 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로 및 시내버스 승강장, 지하철역 등이 인근지역 내에 소재하여 전반적인 교통상황은 무난합니다. 3)건물의 구조 기호(1,2) : 철근콩크리트조 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건 중 2층 단위세대로서, - 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, - 바닥 : 장판재 및 일부 타일 등 마감, - 창호 : 샷시 창호 등의 구조 입니다. 4)이용상태 ""연립주택"" 으로 이용중입니다. 5)설비내역 급.배수설비, 위생설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체적인 평지에 부정형 토지로 ""주상용 건부지"" 입니다. 7)인접 도로상태등 본 단지 남서측으로 폭 약 8~9미터 정도의 도로 및 서측으로 폭 약 5~6 미터의 도로와 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 도시지역, 준주거지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m)(접합),시장,가축사육 제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망). 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망), 시장정비구역. 기호(2): 도시지역, 준주거지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미 만), 시장, 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망). 상대보호구역 (세부사항은 남부교육청 문의요망), 시장정비구역. 기호(3,4): 도시지역, 준주거지역, 방화지구, 시장, 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환 경과 문의요망). 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망), 시장정비구역. 9)공부와의 차이 본건의 명칭은 제시목록상(등기사항전부증명서) 송현아파트이나 실제(건축물대장상)는 연립주택입니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 공히 임대 중인 것으로 탐문되나, 상세내역은 미상입니다. 2) 기 타 : 본건 건물의 내부구조(설비 등)는 거주인의 부재로 인하여 평가전례 등의 관련자료와 외부관찰 및 인근 주민들의 탐문 등에 의거 동 유형 연립주택의 일반적인 상태를 기준하였으므로 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨.

건축물현황

소재지

대구광역시 달서구 송현동 185-8번지

대지면적

연면적

2551.19㎡
(773.09평)

건축면적

1333.8㎡
(404.18평)

용적률산정
연면적

1981.59㎡
(600.48평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

판매시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1983.01.11

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 대구광역시 달서구 송현동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.11.27	파라곤빌	5	61.61	14,300	0	2016
25.11.18	송현하이츠빌	3	67.92	16,000		2001
25.11.12	장관	2	120.19	1,000	60	1988
25.11.06	파라곤빌	5	62.38	16,000	0	2016
25.10.26	중앙명문B동	1	76.43	10,700		1994
25.10.23	동해A	1	54.76	1,000	40	1995
25.10.15	송현주택	2	64.1	8,000		1981
25.10.08	송현블루힐A동	3	73.33	13,000	0	2001
25.09.04	영신	3	64.36	500	40	1979
25.08.25	장인센텀	4	34.56	19,000		2016
25.08.02	해성B	3	59.8	7,300		1995
25.07.31	칼튼빌리지	5	75.08	9,300		2002
25.07.29	송현에이스빌	1	86.37	1,000	50	2002
25.07.19	장관	3	120.19	2,000	80	1988
25.05.30	동원빌A동	3	57.61	1,000	60	2002
25.05.24	삼성하이츠	3	75.37	16,500		2003
25.05.20	지성	2	78.48	1,000	45	1992
25.04.30	그린맨션	5	60.1	11,000	0	1984
25.04.27	월성	2	42.08	400	30	1981
25.04.26	동서송현해맞이	5	84.885	12,500	0	1987
25.04.22	그린맨션	2	84.985	13,000	0	1984
25.04.22	그린맨션	11	84.985	15,000	0	1984
25.04.21	송현제림	18	59.985	1,000	55	1997
25.04.21	송현우방하이츠	1	59.99	500	60	2002
25.04.20	그린맨션	9	73.17	13,000	0	1984
25.04.20	그린맨션	4	150.84	20,000	0	1984
25.04.19	그린맨션	9	115.56	3,000	83	1984
25.04.16	송현우방하이츠	10	84.93	20,000	0	2002
25.04.15	그린맨션	11	84.985	16,000	0	1984
25.04.15	송현제림	3	59.985	13,900	0	1997
25.04.12	그린맨션	7	84.985	1,000	55	1984
25.04.08	그린맨션	2	122.45	2,000	60	1984
25.04.07	청구제네스	10	84.898	1,000	70	2002
25.04.07	중앙명문A동	4	74.82	9,800		1994
25.04.01	월성	3	46.82	300	25	1981
25.04.01	월성	3	46.82	300	27	1981
25.04.01	월성	3	46.82	300	27	1981
25.02.27	(304-0)	3	32.34	500	20	2005
25.02.19	힐스파크빌	2	65.545	15,000		2013
25.02.18	명성로즈빌	1	74.06	17,000		2002
25.02.08	광진(가동)	1	70.74	11,500		1996
25.02.04	단독(1951-3)	2	75.72	12,000	0	1988
25.01.24	장관	3	84.935	20,500		1988
25.01.23	(304-0)	3	30.58	200	20	2005
25.01.15	송현블루힐A동	4	73.33	12,700		2001
25.01.07	송현에이스빌	2	80.31	14,000		2002
25.01.05	피카소	3	80.39	5,200	0	2012

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		약정/금지사항/환매특약	소멸
2	1999년6월22일	소유권 송OOOO	소멸
3	2025년8월20일	강제경매 박OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-19)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	354,500,000원 173,988,500원	54% 2.5회
6개월	3건	672,310,693원 391,696,037원	57% 2.3회
12개월	5건	479,386,416원 272,157,622원	54% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.