감정가	507,000,000 원
최저가	(100%) 507,000,000 원
보증금	(10%) 50,700,000 원
청구액	137,421,478 원

대구광역시 달서구 이곡동 1244-1 메가스타 4층408호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경2658
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	42.09㎡(12.73 평)
건물면적	137.01㎡(41.45 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 2658

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 - 2303))입니다.
입찰일은 2026-01-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 507,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 137,421,478원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.7.4.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-22	경매접수
~3일	2025-08-25	경매개시결정
~94일	2025-11-24	배당요구종기일
~144일	2026-01-13	100%	507,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	이곡동 1244-1	2646.2분의 42.09	42.09 ㎡ (12.73평)
건물	이곡동 1244-1	철골철근콘크리트구조	137.01 ㎡ (41.45평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/지하철/간선도로/노선버스 정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달서구 이곡동 소재""대구2호선 성서산업단지역""북측 인근에 위치하는 ""메가스타 4층 408호"" 단위상가로서, 주위 일대는 아파트단지 및 각종 근린생활시설과 공공 시설, 업무시설 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 용이하며, 간선도로 및 노선버스 정류장 및 지하철역 등이 인근에 위치하여 전반적인 교통상황은 무난합니다. 3)건물의 구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(스라브)지붕 지하3층 지상10층건 중 4층 408호 단위상가로서, - 외벽 : 알루미늄 복합판넬 등 마감, - 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일 등 마감, - 바닥 : 내장 바닥재 등 마감, - 창호 : 페어글라스 창호 등의 구조입니다. 4)이용상태 근린생활시설 용도이며 현황 ""휴업상태"" 입니다. 5)설비내역 공용위생 및 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 소화전설비, 화재경보설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 평탄한 정방형의 토지로서 ""상업용 건부지""로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 서측으로 왕복8차선, 남측으로 왕복4차선, 동측으로 왕복2차선 규모의 도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(일반상업용지) 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 대로2류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축 사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망), 택지개발예정지구기타(택지개발사업완료). 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기타사항 : 본건의 내부구조(설비) 등은 이해관계인 부재로 감정평가선례, 건축물현황도 등의 제반 자료와 외부관찰, 탐문조사 등에 의거하였으므로 경매진행시 참고 하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	-롯데시네마 극장 건물 내 상가임. -별지 사진과 같이 해정한 바 빈점포임.

건축물현황

소재지

대구광역시 달서구 이곡동 1244-1번지

대지면적

2646.2㎡
(801.88평)

연면적

16159.94㎡
(4896.95평)

건축면적

1322.28㎡
(400.69평)

용적률산정
연면적

10212.36㎡
(3094.65평)

건폐율

49.97%

용적률

385.93%

지상층수

10층

지하층수

3층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철골철근콘크리트구조

착공일자

2005.01.07

사용승인일자

2006.01.09

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년7월4일	소유권 김OO		소멸
2	2022년7월4일	근저당권 농OOOO	163,200,000	소멸기준
3	2025년8월25일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-24)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	서대구세무서 (대표:053-659-12, 팩스:053-627-6121, 대구광역시 달서구 당산로 38길 33)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	653,600,000원 289,225,333원	58% 2.3회
6개월	18건	616,944,444원 283,748,889원	59% 2.2회
12개월	19건	589,157,895원 272,378,711원	60% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.