감정가	414,955,100 원
최저가	(100%) 414,955,100 원
보증금	(10%) 41,495,510 원
청구액	7,029,616 원

경상북도 예천군 감천면 유리 445

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사건번호	2025타경5034
중복사건	중복 2025타경5279,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	12,889.00㎡(3,898.92 평)
건물면적
채무/소유자	배OO / 배OO
채권자	장OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5034

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원((전화:054-530-5551))입니다.
입찰일은 2026-01-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF06 입니다.
이 법원에는 상주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(7,029,616원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경5279,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 359일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 359일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 12. 13. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 제시외 건물 포함. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-06	경매접수
~1일	2025-01-07	경매개시결정
~84일	2025-03-31	배당요구종기일
~372일	2026-01-13	100%	414,955,100	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	유리 445	전	5322 ㎡ (1,609.91평)
	유리 446-9	전	4846 ㎡ (1,465.92평)
	유리 448	전	2721 ㎡ (823.10평)
제시외 건물	유리 445	가추	㎡ (0.00평)	포함
	유리 445	창고	㎡ (0.00평)	포함
	유리 445	가추	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/생산관리지역/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 예천군 감천면 유리 소재 "신라식물원" 북서측 인근에 소재하며, 부근일대는 농경지 및 임야 등으로 형성되어있음. 2)교통상황 본건 및 본건 인근 까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 공히 부정형의 완경사지대 토지로서, 묵전 상태임. 4)인접 도로상태 기호1)지적도상 맹지로서 인접필지를 경유하여 접근이 가능함. 기호2)남측으로 폭 약 2-3미터 내외의 비포장도로와 접함. 기호3)북측으로 폭 약2-3미터 내외의 비포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1)생산관리지역(2013-05-30)(생산관리지역)가축사육제한구역(의료ㆍ노유자ㆍ종교시설 부지경계로부터 700m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호2)생산관리지역(2013-05-30)(생산관리지역)가축사육제한구역(의료ㆍ노유자ㆍ종교시설 부지경계로부터 700m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역기타(한ㆍ육우, 말, 염소, 양 가능구역 - 주거 밀집지역 외곽경계선 500m-1km 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호3)생산관리지역(2013-05-30)(생산관리지역)가축사육제한구역기타(한ㆍ육우, 말, 염소, 양 가능구역 - 주거 밀집지역 외곽경계선 500m-1km 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 기호1)지상에는 별첨 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재하나 본건 토지가격에 미치는 영향은 별무할것으로 판단됨. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임. 2)기타:없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환.

국토부실거래가 경상북도 예천군 감천면 유리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.22	전	생산관리	8m미만	2875	3,000
25.05.22	전	보전관리	8m미만	1746	4,500
25.05.19	전	보전관리	8m미만	1746	4,500
25.04.30	답	생산관리	8m미만	725.65	1,320	지분
25.04.25	답	농림	8m미만	2622.4	10,752
25.04.25	답	농림	8m미만	1221.8	5,132
25.04.15	답	생산관리	-	836	1,012
25.04.15	전	생산관리	8m미만	873	1,056
25.04.01	전	농림	8m미만	393	990
25.03.25	답	농림	8m미만	2498.1	8,993
25.03.25	답	농림	12m미만	2265.7	8,157
25.03.25	답	농림	8m미만	2225.1	8,010
25.03.18	답	농림	-	919	2,587
25.03.18	답	농림	12m미만	703	2,313
25.02.14	대	보전관리	12m미만	990	3,575
25.02.14	전	보전관리	12m미만	228	825
25.01.23	임야	생산관리	8m미만	46611	2,000
25.01.23	임야	생산관리	8m미만	46611	2,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년12월13일	소유권 배OO		소멸
2	2023년12월13일	근저당권 영OOOO	338,000,000	소멸기준
3	2023년12월13일	지상권 영OOOO		소멸
4	2025년1월7일	강제경매 장OO		소멸
5	2025년4월16일	임의경매 영OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-31)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 상주지원 (371-60)경상북도 상주시 북천로 17-9 (만산동 652-2) 대표 : 054)530-5500, 민원 : 054)530-5500, 야간 : 054)530-5578 관할지역 : 상주시, 문경시, 예천군
등기소	대구지방법원 본원 예천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)655-3551, 경북 예천군 예천읍 충효로 81 (대심리 734-1))
세무서	영주세무서 (대표:054-639-52, 팩스:054-633-0954, 경상북도 영주시 중앙로 15 (가흥동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	127,457,509원 66,468,759원	48% 2.8회
6개월	24건	209,408,046원 85,474,753원	44% 3회
12개월	58건	161,418,108원 59,524,691원	36% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.