감정가	115,000,000 원
최저가	(100%) 115,000,000 원
보증금	(10%) 11,500,000 원
청구액	140,000,000 원

경기도 안산시 상록구 본오동 668-4 듀오빌 에이동 5층502호

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사건번호	2025타경52514
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:30 입찰 14일전
토지면적	20.71㎡(6.26 평)
건물면적	45.22㎡(13.68 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52514

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1192))입니다.
입찰일은 2026-01-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.06.02.강제경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 말소되지 않음.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법에 따른 임차인 우선매수신고를 행사할 수 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-28	경매접수
~5일	2025-06-02	경매개시결정
~89일	2025-08-25	배당요구종기일
~230일	2026-01-13	100%	115,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	본오동 668-4	216.2분의 20.71	20.71 ㎡ (6.26평)
건물	본오동 668-4	철근콘크리트구조	45.22 ㎡ (13.68평)
1) 위치/도시지역/관리지역/제2종일반주거지역/시내버스정류장/차량접근이 가능/주차장/철근콘크리트구조/도시가스/방2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 상록구 본오동에 소재하는 ‘반월공원’ 남서측에 위치하는 듀오빌 에이동 5층 502호로 주위는 학교 다세대주택 근린생활시설 공원 등이 혼재하는 주거지대로 주위환경은 보통시됩니다. 2)교통상황 본건은 인근에 시내버스정류장이 소재하고 본건까지 차량접근이 가능한 바 대중교통상황은 보통시됩니다. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 평지붕 5층 중 5층 502호로 외 벽: 몰탈 위 인조석 붙임 내 벽: 벽지 마감 및 일부 타일 마감 창 호: 하이 샷시 이중 창호입니다. 4)이용상태 본건은 다세대주택(방2, 욕실, 거실, 주방/식당, 현관, 다용도실 등)으로 이용중입니다. 5)설비내역 본건은 급배수설비, 전기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 위생설비, 옥외 주차장설비, 화재탐지설비, 소화설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 세장형 평지로 다세대주택 부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건은 북측으로 노폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법에 따른 임차인 우선매수신고를 행사할 수 있음 5층 2가구

건축물현황

소재지

경기도 안산시 상록구 본오동 668-4번지

대지면적

216.2㎡
(65.52평)

연면적

528.78㎡
(160.24평)

건축면적

129.36㎡
(39.2평)

용적률산정
연면적

528.78㎡
(160.24평)

건폐율

59.83%

용적률

244.58%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.11.13

사용승인일자

2018.06.21

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년12월26일	소유권 이OO		소멸
2	2022년11월21일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2023년12월26일	임차권설정 김OO	140,000,000	인수
4	2025년6월2일	강제경매 김OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-25)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	140,000,000	O
김OO	2021.10.08 2021.08.26.	2025.6.15.	2021.09.24.~ 현재까지
비고 (매각물건 명세서)	김아영:이 사건 경매신청채권자로 '전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법'에 따른 국토교통부장관의 전세사기 피해자 결정 있음.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	26건	158,230,769원 113,571,155원	71% 3회
6개월	59건	159,522,034원 108,639,763원	68% 2.9회
12개월	150건	159,783,997원 105,410,916원	66% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.