감정가	226,000,000 원
최저가	(100%) 226,000,000 원
보증금	(10%) 22,600,000 원
청구액	229,000,000 원

경기도 안산시 단원구 선부동 1132-2 숲속하우스 5층502호

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사건번호	2025타경52469
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:30 입찰 14일전
토지면적	34.37㎡(10.40 평)
건물면적	60.11㎡(18.18 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52469

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1192))입니다.
입찰일은 2026-01-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-22	경매접수
~6일	2025-05-28	경매개시결정
~88일	2025-08-18	배당요구종기일
~236일	2026-01-13	100%	226,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	선부동 1132-2	235분의 34.37	34.37 ㎡ (10.40평)
건물	선부동 1132-2	철근콘크리트구조	60.11 ㎡ (18.18평)
1) 위치/도시지역/관리지역/제1종일반주거지역/철근콘크리트조/평스라브지붕/도시가스/개별난방/방3 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 선부동 ""달미역(서해선)""남서측인근에 위치하며 주위는 공동 주택밀집지역으로 서측은 임야와 접하고 동측인근에는 근린생활시설이 산재하는 일반주거 지역임. 2)교통상황 차량의 접근이 용이하며 북측인근에 달미역(서해선)이 소재하고 대중교통정류장이 있는 등 교통여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층의 필로티구조임. -외벽:석재붙임,드라이비트 등 -내벽:벽지, 타일 등 -창호:샷시창 4)이용상태 5층규모 도시형생활주택의 5층 502호 단위세대임. (방3,거실,주방 겸 식당,욕실 겸 화장실,발코니,현관 등) 5)설비내역 급배수,위생설비, 도시가스시설 등을 갖추었으며 개별난방방식임. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형상의 도시형생활주택(단자형8세대)부지로 서측 임야와의 경계는 높이 약5미터정도의 옹벽이 설치되었고 접면도로 및 부근과는 등고 평탄함. 7)인접 도로상태등 북측으로 세로(가)포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(생각을키우는유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상 2)본건에는 아래내용의 주택임차권등기가 있음. - 범위 : 주택전부 - 임대차계약일자 : 2021.07.17일 - 주민등록일자 : 2021.09.01일 - 점유개시일자 : 2021.09.01일 - 확정일자 : 2021.08.03일 - 임차권자 : 정문일 닫기
참고 사항	2025.09.01.자로 신청채권자 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임차권등기 말소에 동의하겠다는 확약서가 제출됨. 5층 2가구

건축물현황

소재지

경기도 안산시 단원구 선부동 1132-2번지

대지면적

235㎡
(71.21평)

연면적

469.63㎡
(142.31평)

건축면적

139.38㎡
(42.24평)

용적률산정
연면적

469.63㎡
(142.31평)

건폐율

59.31%

용적률

199.84%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.06.05

사용승인일자

2016.09.08

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년9월2일	소유권 조OO		소멸
2	2023년10월4일	임차권설정 정OO	229,000,000	인수
3	2024년5월8일	가압류 토OOOO	5,593,242	소멸기준
4	2024년5월31일	가압류 현OOOO	50,337,412	소멸
5	2025년5월29일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-18)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	166,362,500원 127,024,113원	76% 2.9회
6개월	27건	159,696,296원 123,912,104원	77% 2.2회
12개월	63건	195,346,032원 143,429,879원	75% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.