감정가	352,000,000 원
최저가	(100%) 352,000,000 원
보증금	(10%) 35,200,000 원
청구액	1,024,967,736 원

경기도 시흥시 월곶동 999-2 승윤노블리안시티 2층205호

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사건번호	2025타경51900
중복사건	중복 2025타경52622,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:30 입찰 14일전
토지면적	23.74㎡(7.18 평)
건물면적	110.71㎡(33.49 평)
채무/소유자	승OOOOO OOOO / 승OOOOO OOOO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51900

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1192))입니다.
입찰일은 2026-01-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-12	경매접수
~1일	2025-03-13	경매개시결정
~293일		배당요구종기일
~307일	2026-01-13	100%	352,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	월곶동 999-2	732분의 14.984	14.984 ㎡ (4.53평)
대지권	월곶동 999-2	732분의 8.754	8.754 ㎡ (2.65평)
건물	월곶동 999-2	철근콘크리트구조	69.88 ㎡ (21.14평)
건물	월곶동 999-2	철근콘크리트구조	40.83 ㎡ (12.35평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 월곶동 소재"월곶역"남측 인근에 위치하며, 주위는 숙박업소, 근린 생활시설 등으로 이루어져 있고, 그 배후지는 아파트지대임. 2)교통상황 본건빌딩까지 차량출입이 용이하고, 인근에 버스정류장 및 월곶역(수인선)이 소재하여 전 반적인 교통여건은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건 중 2층 201호외 5개호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅 등. 창호 : 샷시 페어그라스창임. 4)이용상태 ·2층 201호, 202호 : 식당(내부직원용)으로 이용 중이며 벽체구분없는 상태임. ·2층 203호, 204호 : 공실이나 벽체구분없는 상태임. ·2층 205호, 206호 : 공실이나 벽체구분없는 상태임. 5)설비내역 공용 위생설비 및 급.배수설비, 승강기, 소화설비, 지하주차장설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부지 북동측으로 대로와 접함. 7)인접 도로상태등 부정형의 토지로서 인근 토지와 등고평탄하며 근생 및 도시형생활주택 건부지임. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 대로3류(폭25m~30m)(접합), 가축사육제한구역, 과밀억제권역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 205호와 206호는 감정평가시 기준 벽체 구분 없는 공실이나, 건축물현황도에 의하여 복원 가능하다는 감정인 사실조회회신 참조(2025.10.23.자) - 201호, 202호는 중간을 터서 공동으로 사용중에 있음.(201호는 주방, 202호는 사무실 용도로 보임) - 203호, 204호, 20

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명

학교명	전화번호	주소

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	29건	539,344,828원 136,488,270원	29% 4.3회
6개월	58건	598,206,897원 167,709,361원	31% 4.4회
12개월	109건	535,697,248원 160,233,972원	32% 4.1회

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