감정가	103,416,040 원
최저가	(100%) 103,416,040 원
보증금	(10%) 10,341,604 원
청구액	200,000,000 원

경상북도 상주시 함창읍 태봉리 346

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사건번호	2024타경2076
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	1,124.00㎡(340.01 평)
건물면적	832.67㎡(251.88 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	농OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 2076

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원((전화:054-530-5551))입니다.
입찰일은 2026-01-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF06 입니다.
이 법원에는 상주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 372일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 372일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-23	경매접수
~0일	2024-12-23	경매개시결정
~372일		배당요구종기일
~386일	2026-01-13	100%	103,416,040	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	태봉리 346	목장용지	1124 ㎡ (340.01평)
건물	태봉리 346	단층 주택 시멘트블록조	32.37 ㎡ (9.79평)
	태봉리 346	단층 축사 시멘트블록조	129 ㎡ (39.02평)
	태봉리 346	단층 축사 시멘트블록조	179.1 ㎡ (54.18평)
	태봉리 346	단층 축사 시멘트블록조	72.9 ㎡ (22.05평)
	태봉리 346 1호	단층 축사	191.8 ㎡ (58.02평)
제시외 건물	태봉리 346	변소	10 ㎡ (3.03평)	포함
	태봉리 346	창고	7.5 ㎡ (2.27평)	포함
	태봉리 346	창고	15.5 ㎡ (4.69평)	포함
	태봉리 346	창고 등	46 ㎡ (13.92평)	포함
	태봉리 346	축사	91.4 ㎡ (27.65평)	포함
	태봉리 346	축사	57.1 ㎡ (17.27평)	포함
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 상주시 함창읍 척동리 소재 '작골마을' 북서측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 농경지, 축사 등으로 형성되어 있으며, 주위환경 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 제반교통사정 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 토지로서, 인접토지와 대체로 평탄하며, '과수원'으로 이용중입니다. 기호(2): 부정형의 토지로서, 인접토지와 대체로 평탄하며, '주거용 및 축사용건부지'로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1): 서측으로 폭 약 2~3미터 내외의 포장도로와 접합니다. 기호(2): 동측으로 폭 약 2~3미터 내외의 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종)), (낙동강)건축허가제한지역, 공장설립승인지역(상수원상류 공장설립승인지역(수도법시행령14조의3 제1호))입니다. 6)제시목록 외의 물건 ㅡ 7)공부와의 차이 기호(1): 공부상 지목은 '전' 이나, 현황 '과수원' 입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기타: - 기호(1) 지상에 소유자미상의 과수목이 식재되어 있는 바, 경매진행시 참고바랍니다. 1)건물의 구조 기호(3): 시멘트블록조 스레이트지붕 단층 건물로서, - 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감, - 내벽: 벽지 등 마감, - 바닥: 장판지 등 마감, 기호(3)-1: 철파이프조 스레이트지붕 단층 건물로서, - 내외벽: 무벽체 등 마감, - 바닥: 콘크리트 등 마감, 호(3)-2, 기호(3)-3: 철파이프조 강판지붕 단층 건물로서, - 내외벽: 무벽체 등 마감, - 바닥: 콘크리트 등 마감, 기호(4): 파이프조 강판지붕 단층 건물로서, - 내외벽: 무벽체 등 마감, - 바닥: 콘크리트 등 마감 2)이용상태 기호(3): 주택으로 이용중입니다. 기호(3)-1 ~ 기호(4): 공히 축사로 이용중입니다. 3)설비내역 ㅡ 4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도' 참조바랍니다. 5)공부와의 차이 기호(3)-2, 기호(3)-3, 기호(4): 공부 공부상 지목은 '스레이트' 지붕 이나, 실제 '강판지붕' 입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기타: ㅡ 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함.

건축물현황

소재지

경상북도 상주시 함창읍 태봉리 346번지

대지면적

연면적

413.37㎡
(125.26평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

블록구조

착공일자

1992. .

사용승인일자

1992.11.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년3월12일	소유권 최OO		소멸
2	2021년3월12일	근저당권 함OOOO	260,000,000	소멸기준
3	2024년12월24일	임의경매 농OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년3월12일	소유권 최OO		소멸
2	2021년3월12일	근저당권 함OOOO	260,000,000	소멸기준
3	2024년12월24일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 상주지원 (371-60)경상북도 상주시 북천로 17-9 (만산동 652-2) 대표 : 054)530-5500, 민원 : 054)530-5500, 야간 : 054)530-5578 관할지역 : 상주시, 문경시, 예천군
등기소	대구지방법원 상주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)536-3046, 경북 상주시 북천로 17-9 (만산동 652-2))
세무서	상주세무서 (대표:054-530-02, 팩스:054-534-9026, 경상북도 상주시 경상대로 3173-11 (만산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	940,820,855원 690,662,592원	57% 2.8회
6개월	18건	943,743,157원 612,243,395원	59% 2.6회
12개월	22건	844,796,392원 550,827,250원	60% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.