감정가	38,056,000 원
최저가	(100%) 38,056,000 원
보증금	(10%) 3,805,600 원
청구액	44,929,047 원

충청남도 홍성군 홍동면 금평리 산57-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경15654
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	1,762.00㎡(533.01 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 15654

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026-01-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD04 입니다.
이 법원에는 홍성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.11.14.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명함

- 일괄매각 - 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 출입가능함 - 목록2는 임야로 면적이 넓고 수목이 매우 울창하여 분묘 소재 유무는 불분명하므로 추후 별도 확인 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-08	경매접수
~2일	2025-04-10	경매개시결정
~269일		배당요구종기일
~280일	2026-01-13	100%	38,056,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	금평리 산57-2	임야	1488 ㎡ (450.12평)
토지	금평리 160-2	대	274 ㎡ (82.89평)
1) 위치/도시지역/생산관리지역/제2종일반주거지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트조/평스라브지붕/방3 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상은 충청남도 홍성군 홍동면 금평리 소재 ""상하중 마을회관"" 남동측 근거리에 위치하는 부동산(토지)로서, 주위에는 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는바, 제반 주위환경은 보 통시 됨. 2)교통상황 대상까지 차량접근이 가능하며, 인근에는 대중교통시설인 버스정류장이 소재하는바, 제반 교 통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형 완경사지로서, '자연림'으로 이용중임. 기호(2): 부정형 완경사지로서, '잡종지'로 이용중임. 기호(3): 부정형 완경사지로서, '전'으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1),(2): 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 출입가능함. 기호(3): 대상 남측으로 폭 3m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(2): 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(3): 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역(1300m 이내 : 소(700㎡이상),말,양, 염소,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)위치 및 주위환경 대상은 충청남도 홍성군 광천읍 광천리 소재 ""광천 신랑2동 마을회관"" 북동측 인근에 위치 하는 부동산(구분건물)로서, 주위에는 다세대 및 다가구주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 바, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상까지 차량접근이 가능하며, 인근에는 대중교통시설인 버스정류장이 소재하는바, 제반 교 통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 지상 4층 건물 내 제1층 제102호로서, (사용승인일: 1996.05.09.) 외벽: 인조석치장 및 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등., 내벽: 벽지 및 타일 마감 등. 바닥: 장판 및 타일 마감 등. 창호: 샤시창호임. 4)이용상태 다세대주택 1개호(방3, 거실, 주방, 현관 등)으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수시설, 난방설비, 전기시설 등이 구비되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로서, 다세대주택 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 대상 남측으로 폭 8m 내외의 아스팔트 포장도로가 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(2019-08-27), 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한구역(도시지역))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 출입가능함 - 목록2는 임야로 면적이 넓고 수목이 매우 울창하여 분묘 소재 유무는 불분명하므로 추후 별도 확인 요함 - 1번 부동산은 4층 공동주택이고, 2번 부동산은 임야로 면적이 넓고 수목이 매우 울창하여 분묘 소재 유무

국토부실거래가 충청남도 홍성군 홍동면 금평리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.09	답	농림	8m미만	1970	5,364
25.12.09	답	농림	8m미만	360	972
25.11.25	임야	계획관리	8m미만	691	1,672
25.10.02	답	농림	8m미만	1345	4,103
25.10.02	답	농림	8m미만	3040	9,273
25.10.02	답	농림	8m미만	1680	5,124
25.09.18	답	농림	8m미만	1618	3,000
25.05.14	임야	계획관리	8m미만	837.33	700	지분
25.03.28	답	농림	8m미만	2752	8,700
25.03.13	답	농림	8m미만	6912.1	11,500
25.01.30	답	농림	8m미만	1855	5,046
25.01.30	답	농림	8m미만	1270	3,454

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년6월29일	소유권 김OO		소멸
2	2024년11월14일	가압류 (OOOO	41,924,309	소멸기준
3	2025년1월6일	가압류 (OOOO	16,553,332	소멸
4	2025년4월3일	가압류 경OOOO	15,000,000	소멸
5	2025년4월10일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 홍성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)640-3259, 충남 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848))
세무서	홍성세무서 (대표:041-630-42, 팩스:041-630-4249, 충청남도 홍성군 홍성읍 홍덕서로 32)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	168,139,125원 85,335,681원	52% 2.5회
6개월	17건	161,071,059원 83,138,406원	55% 2.4회
12개월	17건	161,071,059원 83,138,406원	55% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.