감정가	315,377,540 원
최저가	(100%) 315,377,540 원
보증금	(10%) 31,537,754 원
청구액	212,608,218 원

충청남도 홍성군 은하면 대판리 150-1

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사건번호	2025타경1021
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:00 입찰 2일전
토지면적	4,562.00㎡(1,380.01 평)
건물면적	1,070.82㎡(323.92 평)
채무/소유자	농OOOOO OOOO OOOO / 농OOOOO OOOO OOOO
채권자	홍OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1021

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026-01-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD04 입니다.
이 법원에는 홍성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2008.9.9.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 제시외 건물 매각 포함((단, 제시외 건물㉥ 컨테이너 창고 30㎡는 매각 제외) - 목록9 부동산등기부 및 대장 상 기타(썬라이트)지붕이나, 현황 '슬레이트 지붕'임 - 목록 1,3,5 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 매수보증금 미반환), 원상회복 명령 발하여질 가능성 있음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-29	경매접수
~8일	2025-05-07	경매개시결정
~90일	2025-07-28	배당요구종기일
~259일	2026-01-13	100%	315,377,540	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대판리 150-1	전	761 ㎡ (230.20평)
	대판리 150-3	목장용지	707 ㎡ (213.87평)
	대판리 170	답	984 ㎡ (297.66평)
	대판리 178	목장용지	1809 ㎡ (547.22평)
	대판리 178-2	전	301 ㎡ (91.05평)
건물	대판리 150-3	단층 돈사	199.8 ㎡ (60.44평)
	대판리 178	단층 돈사 및 창고	408.06 ㎡ (123.44평)
	대판리 178	단층 돈사	364.06 ㎡ (110.13평)
제시외 건물	대판리 150-1	소독실 및 창고	5.5 ㎡ (1.66평)	포함
	대판리 150-3	창고	12 ㎡ (3.63평)	포함
	대판리 170	관리사	㎡ (0.00평)	포함
	대판리 170	창고	㎡ (0.00평)	포함
	대판리 170	사무실	7 ㎡ (2.12평)	포함
	대판리 170	차양	5.25 ㎡ (1.59평)	포함
	대판리 170	소독실	8.75 ㎡ (2.65평)	포함
	대판리 170	계근대	㎡ (0.00평)	포함
	대판리 178	창고	30 ㎡ (9.08평)	제외
	대판리 178	다용도실	6.4 ㎡ (1.94평)	포함
	대판리 178	차양	12 ㎡ (3.63평)	포함
	대판리 178	창고	2.25 ㎡ (0.68평)	포함
	대판리 178	숙소	15.75 ㎡ (4.76평)	포함
	대판리 178-2	창고	24 ㎡ (7.26평)	포함
1) 위치/농림지역/계획관리지역/농업보호구역/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 홍성군 은하면 대판리 ""대판노인회관"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 축사, 농가주택, 임야 등으로 형성된 순수농경지대이며, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1): 부정형의 평지로서, 현황 '전기타'로 이용 중임. 기호 2),4): 부정형의 평지로서, 현황 '축사부지'로 이용 중임. 기호 3): 부정형의 평지로서, 현황 '답기타'로 이용 중임. 기호 5): 부정형의 평지로서, 현황 '휴경지' 상태임. 4)인접 도로상태 기호 1): 본건 북서측으로 노폭 약 4M 내외의 포장도로에 접함. 기호 2): 본건은 맹지이나, 동일인 소유 인접지 기호 1)를 이용하여 북서측으로 노폭 약 4M 내외의 포장도로에 접함. 기호 3): 본건 서측 및 북측으로 노폭 약 6M 및 3M 내외의 포장도로에 각각 접함. 기호 4,5): 본건 남동측으로 노폭 약 3M 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,2): 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호 3): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(1300m 이내 : 소(700㎡이상),말,양, 염소,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 기호 4): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(1300m 이내 : 소(700㎡이상),말,양, 염소,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>임. 기호 5): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(1300m 이내 : 소(700㎡이상),말,양, 염소,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 기호 6): 파이프조 기타(조립식판넬)지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 1997.08.20) 벽체 : 하단부 콘크리트쌓기 및 방수천막 마감 등, 바닥 : 콘크리트 마감 등임. 기호 7): 파이프조 슬레이트지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : - ) 벽체 : 하단부 콘크리트쌓기 및 방수천막 마감 등, 바닥 : 콘크리트 마감 등임. 기호 8): 파이프조 및 조립식판넬 및 벽돌구조 기타(함석 및 경사)지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : - ) 벽체 : 하단부 콘크리트쌓기 및 방수천막, 보온덮개 마감 등, 바닥 : 콘크리트 마감 등임. 기호 9): 파이프조 기타(썬라이팅)지붕 단층 건물로서,(사용승인일 : 1997.07.12) 벽체 : 하단부 콘크리트쌓기 및 방수천막, 보온덮개 마감 등, 바닥 : 콘크리트 마감 등임. 2)이용상태 기호 6),7),9): 공히 '돈사'로 이용 중임. 기호 8): 대부분 '돈사' 로 이용 중이며, 일부 '창고'로 이용 중임. 3)설비내역 본건 공히 급수, 급이기, 슬러리 처리시설, 전기시설 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조. 5)공부와의 차이 기호 9)는 등기부 및 대장 상 기타(썬라이트)지붕이나, 현황 '슬레이트지붕'임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물 매각 포함((단, 제시외 건물㉥ 컨테이너 창고 30㎡는 매각 제외) - 목록9 부동산등기부 및 대장 상 기타(썬라이트)지붕이나, 현황 '슬레이트 지붕'임 - 목록 1,3,5 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 매수보증금 미반환), 원상회복 명령 발하여질 가능성 있음) - 1번과 3번 부동산은 지목상 전과 답이나 가축 농장의 부지로 각 사용되고 있고, 2번 부동산 지상에 6번과 7번 부동산이 소재하고

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1				소멸
2	2016년7월4일	소유권 농OOOO		소멸
3	2008년9월9일	근저당권 홍OOOO	260,000,000	소멸기준
4	2008년9월9일	지상권 홍OOOO		소멸
5	2024년5월24일	근저당권 부OOOO	1,100,000,000	소멸
6	2024년12월17일	가압류 농OOOO	245,153,626	소멸
7	2024년12월23일	가압류 홍OOOO	27,239,291	소멸
8	2025년5월7일	임의경매 홍OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년7월4일	소유권 농OOOO		소멸
2	2008년9월9일	근저당권 홍OOOO	260,000,000	소멸기준
3	2024년5월24일	근저당권 부OOOO	1,100,000,000	소멸
4	2024년12월17일	가압류 농OOOO	245,153,626	소멸
5	2024년12월23일	가압류 홍OOOO	27,239,291	소멸
6	2025년5월7일	임의경매 홍OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-28)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 홍성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)640-3259, 충남 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848))
세무서	홍성세무서 (대표:041-630-42, 팩스:041-630-4249, 충청남도 홍성군 홍성읍 홍덕서로 32)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	6,760,355,797원 1,475,683,500원	49% 3회
6개월	6건	6,760,355,797원 1,475,683,500원	49% 3회
12개월	13건	3,372,396,498원 779,021,692원	48% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.