감정가	550,000,000 원
최저가	(100%) 550,000,000 원
보증금	(10%) 55,000,000 원
청구액	267,846,819 원

경기도 화성시 새솔동 송산그린시티이에이에이1블록 더펠리체휴먼빌 109동 7층701호

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사건번호	2025타경56360
중복사건	중복 2025타경57481,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	77.19㎡(23.35 평)
건물면적	84.97㎡(25.70 평)
채무/소유자	채OO OOOO OOOOO OOO OOO / 채OO OOOO OOOOO OOO OOO
채권자	주OOO OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 56360

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원((전화:031-210-1272))입니다.
입찰일은 2026-01-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-09	경매접수
~1일	2025-06-10	경매개시결정
~74일	2025-08-22	배당요구종기일
~218일	2026-01-13	100%	550,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	새솔동 23	55824.9분의 77.1917	77.1917 ㎡ (23.35평)
건물	새솔동 송산그린시티이에이에이1블록	1 철근콘크리트구조	84.9699 ㎡ (25.70평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/제반차량 출입/지하주차장/철근콘크리트구조/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 새솔동 소재 ""송린초등학교"" 북측 인근에에 위치하며, 부근은 아파트단지, 주상용건물 등이 계획적으로 조성된 지역임 2)교통상황 본건까지 제반차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반 대중교통사정은 보통 수준임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제7층 701로서, 사용승인일은 2018.01.18일임 - 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 - 내벽 : 벽지, 타일 등 - 창호 : 하이샷시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임 (후첨 ""건물개황도"" 참고) 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 옥내 소화전설비, 무인경비설비, 지하주차장 등이 되어 있음 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄하며, 대체로 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 단지내 포장도로가 통하여 서측으로 공로에 접함 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(송산그린시티), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2류)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역, 절대보호구역, 특수지역, 성장관리권역임 9)공부와의 차이 없음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은 외

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-22)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명

학교명	전화번호	주소

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	51건	507,392,157원 460,510,051원	90% 1회
6개월	107건	462,644,860원 412,195,995원	89% 1회
12개월	240건	461,766,667원 416,485,452원	89% 1회

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