감정가	505,555,000 원
최저가	(100%) 505,555,000 원
보증금	(10%) 50,555,500 원
청구액	369,000,259 원

경상북도 경주시 건천읍 용명리 2022-3

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사건번호	2025타경463
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:00 입찰 1일전
토지면적	1,318.00㎡(398.70 평)
건물면적	480.20㎡(145.26 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	경OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 463

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원((전화:054-770-4362))입니다.
입찰일은 2026-01-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF02 입니다.
이 법원에는 경주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.2.10. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-08	경매접수
~1일	2025-07-09	경매개시결정
~77일	2025-09-23	배당요구종기일
~189일	2026-01-13	100%	505,555,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	용명리 2022-3	대	1318 ㎡ (398.70평)
건물	용명리 2022-3	1층 소매점 일반철골구조 판넬지붕	240 ㎡ (72.60평)
제시외 건물	용명리 2022-3	창고	120 ㎡ (36.30평)	포함
	용명리 2022-3	사무실 외	84 ㎡ (25.41평)	포함
	용명리 2022-3	작업장	20 ㎡ (6.05평)	포함
	용명리 2022-3	창고	16.2 ㎡ (4.90평)	포함
1) 위치/자연녹지지역/차량출입 가능/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 건천읍 용명리 소재 '북건천IC' 남동측 근거리에 위치하며 부근은 중소규모공장, 작업장 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 국도가 통과하는 등 제반교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건 토지는 사다리형에 유사한 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고이고 지면 평탄하며 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 세로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)). 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임. 2)기타:없 음. 1)건물의 구조 일반철골구조 판넬지붕 1층건으로 내외벽:판넬마감, 바닥:하드너 마감, 창호:새시창호 마감. 2)이용상태 소매점(내 작업장 등) 3)설비내역 급배수설비, 위생설비. 4)부합물 및 종물 별지 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'에 도시된 바와 같이 제시외건물이 소재함. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임. 2)기타:없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함

건축물현황

소재지

경상북도 경주시 건천읍 용명리 2022-3번지

대지면적

1318㎡
(399.39평)

연면적

240㎡
(72.73평)

건축면적

240㎡
(72.73평)

용적률산정
연면적

240㎡
(72.73평)

건폐율

18.21%

용적률

18.21%

지상층수

1층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

2013.07.10

사용승인일자

2013.10.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년9월30일	소유권 이OO		소멸
2	2022년2월10일	근저당권 경OOOO	372,000,000	소멸기준
3	2022년12월22일	근저당권 김OO	120,000,000	소멸
4	2024년11월8일	압류 국		소멸
5	2025년4월29일	압류 경OO		소멸
6	2025년7월9일	임의경매 경OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년9월30일	소유권 이OO		소멸
2	2022년2월10일	근저당권 경OOOO	372,000,000	소멸기준
3	2022년12월22일	근저당권 김OO	120,000,000	소멸
4	2024년11월8일	압류 국		소멸
5	2025년7월9일	임의경매 경OOOO		소멸
6	2025년8월1일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	목록2번일부	5,000,000 [월]300,000
박OO	2020.3.19.(사업자등록신청일) 미상		2020.3.1.~2022.2.28.
박OOO	목록2번일부	5,000,000 [월]300,000
박OOO	2022.8.18.(사업자등록신청일) 미상		2022.8.15.~2024.8.31.
최OO	목록2번일부	1,000,000 [월]100,000
최OO	2022.12.19(사업자등록신청일) 미상		2022.11.5.~2024.11.5.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 경주지원 (381-45)경상북도 경주시 화랑로 89 (동부동 203) 대표 : 054)770-4300, 야간 : 054)770-4380 관할지역 : 경주시
등기소	대구지방법원 경주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)742-9346, 경북 경주시 화랑로 89 (동부동 203))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	32건	1,210,405,718원 654,765,256원	40% 3.7회
6개월	55건	1,393,047,534원 780,615,405원	45% 3.1회
12개월	107건	1,283,256,877원 685,365,667원	44% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.