감정가	346,000,000 원
최저가	(100%) 346,000,000 원
보증금	(10%) 34,600,000 원
청구액	254,907,689 원

경기도 화성시 기산동 466 신동탄푸르지오 111동 2층201호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경56127
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	56.47㎡(17.08 평)
건물면적	84.90㎡(25.68 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	오OOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 56127

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원((전화:031-210-1272))입니다.
입찰일은 2026-01-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-22	경매접수
~1일	2025-05-23	경매개시결정
~75일	2025-08-05	배당요구종기일
~236일	2026-01-13	100%	346,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	기산동 370	55363분의 54.68	56.4746 ㎡ (17.08평)
건물	기산동 466	1 철근콘크리트구조	84.9001 ㎡ (25.68평)
1) 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/시내버스정류장/주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경기도 화성시 기산동 소재 '경기도농업기술원' 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 중소규모의 각종 공장, 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 아파트 단지내 주차장으로 차량 진 출입이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건내 제2층 제201호로서 (사용승인일 : 2005.04.28) 외벽 : 페인트 등 마감 창호 : 하이새시 창임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 4필 일단의 인접필지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 건부지(공동주택(아파트))로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로를 경유하여 진출입 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) :자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(2)~(4) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은 외

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-05)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 대우푸르지오

주소	경기 화성시 기산동 466
시공사	(주)대우건설	단지규모	6개동 993가구(16개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2005-04
관리소	031)221-0360
전용면적	72~101	세대수	993가구(16개동)
대지권		세대수	993가구(16개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 기산초,기산중, 주변시설 null 대중교통 경부고속도로 수원IC 기흥 IC 진입용이

지역분석

지하철명

학교명	전화번호	주소

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	51건	507,392,157원 460,510,051원	90% 1회
6개월	107건	462,644,860원 412,195,995원	89% 1회
12개월	240건	461,766,667원 416,485,452원	89% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.