감정가	85,000,000 원
최저가	(100%) 85,000,000 원
보증금	(10%) 8,500,000 원
청구액	32,104,566 원

충청북도 청주시 청원구 내덕동 683-10 우성아파트 비동 3층301호

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사건번호	2025타경51585
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:00 입찰 6일전
토지면적	42.68㎡(12.91 평)
건물면적	61.92㎡(18.73 평)
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51585

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7302))입니다.
입찰일은 2026-01-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 6. 3. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-31	경매접수
~4일	2025-08-04	경매개시결정
~91일	2025-10-30	배당요구종기일
~166일	2026-01-13	100%	85,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	내덕동 683-10	3436.6분의 42.6777	42.6777 ㎡ (12.91평)
건물	내덕동 683-10	� 철근콘크리트조	61.92 ㎡ (18.73평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청북도 청주시 청원구 우암동 소재 ""덕벌초드학교"" 북측 인근에 소재하는 ""우성아파트"" 단지 내에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설 및 단독주택, 소규모 공동주택, 학교 등이 혼재하는 등 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 대상물건 인근에 대중교통이 왕래하는 간선도로 등이 경유하여 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건으로 외 벽 : 시멩몰탈위 페인팅 마감 및 치장벽돌 쌓기 등. 내 벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 등. 창 호 : 샛시 창호 등. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급.배수설비, 난방설비등 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 평지로 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(덕벌초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(중앙중학교, 청주교육지원청 체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

충청북도 청주시 청원구 내덕동 683-10번지

대지면적

연면적

2935.08㎡
(889.42평)

건축면적

673.2㎡
(204평)

용적률산정
연면적

2894.76㎡
(877.2평)

건폐율

용적률

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1984.12.05

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년6월3일	소유권 임OO		소멸
2	2020년6월3일	근저당권 한OOOO	44,000,000	소멸기준
3	2024년12월5일	(1)근저당권설정 김OO	25,000,000	소멸
4	2024년12월5일	(2)근저당권설정 임OO	40,000,000	소멸
5	2024년12월6일	가압류 삼OOOO	24,182,509	소멸
6	2025년8월4일	임의경매 한OOOO		소멸
7	2025년11월11일	가압류 신OOOO	28,299,073	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-30)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	210,722,222원 177,233,542원	71% 3.1회
6개월	18건	269,466,667원 195,455,506원	75% 2.3회
12개월	49건	205,575,510원 157,069,372원	79% 1.8회

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