감정가	648,000,000 원
최저가	(100%) 648,000,000 원
보증금	(10%) 64,800,000 원
청구액	282,707,535 원

경기도 용인시 수지구 상현동 30 진산마을성원상떼빌아파트 103동 1층102호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경1521
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	40.19㎡(12.16 평)
건물면적	84.96㎡(25.70 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1521

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원((전화:031-210-1272))입니다.
입찰일은 2026-01-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.2.25.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-25	경매접수
~3일	2025-07-28	경매개시결정
~77일	2025-10-10	배당요구종기일
~172일	2026-01-13	100%	648,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	풍덕천동 220	76348분의 40.187	40.187 ㎡ (12.16평)
건물	상현동 30	1 철근콘크리트 벽식구조	84.96 ㎡ (25.70평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트 벽식구조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 수지구 풍덕천동 소재 ""이현중학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 스라브지붕 20층 건내 제1층 제102호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비 및 승강기설비 등이 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 7필 일단의 북하향 완경사 부정형의 토지로서 아파트건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 외곽공도와 연계하여 단지내 도로로 접근가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 비행안전제3구역, 성장관리권역임. 일련번호(2,3) : 공히 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제3구역, 성장관리권역임. 일련번호(4) : 도시지역, 제3종일반주거지역,중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제3구역, 성장관리권역임. 일련번호(5,6) : 공히 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제3구역, 성장관리권역임. 일련번호(7) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제3구역, 성장관리권역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	본건 부동산의 현황은 외

건축물현황

소재지

경기도 용인시 수지구 상현동 30번지

대지면적

연면적

9429.84㎡
(2857.53평)

건축면적

613.5㎡
(185.91평)

용적률산정
연면적

8973.72㎡
(2719.31평)

건폐율

용적률

지상층수

20층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1995.08.20

사용승인일자

1998.11.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년2월25일	소유권 김OO		소멸
2	2021년2월25일	근저당권 (OOOO	325,600,000	소멸기준
3	2024년4월23일	가압류 (OOOO	248,395,814	소멸
4	2025년7월29일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 성원1차

주소	경기 용인시 수지구 상현동 30
시공사	성원건설	단지규모	6개동 544가구(6개동)세대
난방	지역/열병합	사용승인	1995-12
관리소	031)262-8617
전용면적	59~84	세대수	544가구(6개동)
대지권		세대수	544가구(6개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 이현,이현,풍덕, 주변시설 고려가정의원, 수지구청, 신세계, 이마트, 근린공원, 한국지역난방공사 대중교통 77-1,77,7-3,7-5,700,720

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	879,214,286원 817,360,990원	93% 0.9회
6개월	40건	837,125,000원 777,152,252원	94% 0.8회
12개월	94건	843,156,028원 761,159,738원	90% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.