감정가	1,576,434,400 원
최저가	(100%) 1,576,434,400 원
보증금	(10%) 157,643,440 원
청구액	453,250,220 원

충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 2876

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사건번호	2025타경51386
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	334.50㎡(101.19 평)
건물면적	667.86㎡(202.03 평)
채무/소유자	강OO / 손OO
채권자	청OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51386

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7302))입니다.
입찰일은 2026-01-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,576,434,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 453,250,220원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-12	경매접수
~4일	2025-06-16	경매개시결정
~96일	2025-09-16	배당요구종기일
~215일	2026-01-13	100%	1,576,434,400	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	봉명동 2876	대	334.5 ㎡ (101.19평)
건물	봉명동 2876	1층 소매점, 계단실 철근콘크리트구조	81.28 ㎡ (24.59평)
	봉명동 2876	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	199.48 ㎡ (60.34평)
	봉명동 2876	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	199.48 ㎡ (60.34평)
	봉명동 2876	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	143.38 ㎡ (43.37평)
제시외 건물	봉명동 2876	수목	㎡ (0.00평)	포함
	봉명동 2876	계단실	23.24 ㎡ (7.03평)	포함
	봉명동 2876	가추	21 ㎡ (6.35평)	포함
1) 위치/도시지역/준공업지역/지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 소재 ""봉정초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위 는 단독주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근으로 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상 황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로 ""주상용 건부지""로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 기타용지(공공및후생지원시설용지, 건폐율 60%이하, 용적률 200%이 하, 단독주택 건축시 건축법 제61조의 일조권 준용) , 지구단위계획구역(봉명신봉구획정리 사업지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천공보호구역<온천법>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 ""건물개황도, 사진용지"" 참조바람. 7)공부와의 차이 --. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건으로서, 외 벽 : 돌붙임 및 벽돌쌓기 마감 등임. 내 벽 : 일부 인테리어, 벽지 및 타일 마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임. 2)이용상태 주상용으로 이용중임. 3)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 ""건물개황도, 사진용지"" 참조바람. 5)공부와의 차이 --. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 및 수목 각 매각 포함. 제시외(소유자 소유 및 점유) 1. 2번 목록 건물 4층 부

건축물현황

소재지

충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 2876번지

대지면적

334.5㎡
(101.36평)

연면적

623.62㎡
(188.98평)

건축면적

199.48㎡
(60.45평)

용적률산정
연면적

623.62㎡
(188.98평)

건폐율

59.64%

용적률

186.43%

지상층수

4층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.12.27

사용승인일자

2019.10.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년8월6일	소유권 손OO		소멸
2	2019년10월21일	근저당권 (OOOO	720,000,000	소멸기준
3	2023년8월16일	가압류 대OOO	1,023,000,000	소멸
4	2025년6월16일	임의경매 청OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년8월6일	소유권 손OO		소멸
2	2019년10월21일	근저당권 (OOOO	720,000,000	소멸기준
3	2023년8월16일	가압류 대OOO	1,023,000,000	소멸
4	2025년6월16일	임의경매 청OOOO		소멸
5	2025년11월7일	임차권설정 최OO	100,000,000	소멸
6	2025년11월18일	압류 청OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-16)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	청주세무서 (대표:043-230-92, 팩스:043-235-5417, 충청북도 청주시 흥덕구 죽천로 151 (복대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	531,162,002원 350,959,394원	64% 2.4회
6개월	16건	1,066,084,924원 724,038,897원	67% 2.4회
12개월	25건	1,579,416,992원 869,116,934원	61% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.