감정가	184,335,580 원
최저가	(100%) 184,335,580 원
보증금	(10%) 18,433,558 원
청구액	0 원

경기도 용인시 기흥구 공세동 450-135

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사건번호	2025타경1464
경매종류	청산을위한형식적경매(부동산)
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:00 입찰 1일전
토지면적	1,289.06㎡(389.94 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1464

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원((전화:031-210-1272))입니다.
입찰일은 2026-01-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2013.9.9.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 공유자 우선매수권 행사 1회에 한함(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 유효하 며 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에 차회기일부터는 우선권이 없음) 2. 본건 지상에 소재하고 있는 활잡목 등의 수목은 거래관행 상 임지에 포함하여 평가함 3. 맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-15	경매접수
~1일	2025-07-16	경매개시결정
~87일	2025-10-10	배당요구종기일
~182일	2026-01-13	100%	184,335,580	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	공세동 450-135	임야	1289.0626 ㎡ (389.94평)	178854분의 44707 지분전부
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/차량접근 불가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 기흥구 공세동 소재 ""공세초등학교"" 북측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 농경지 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 불가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사의 토지로서, 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 공유자 우선매수권 행사 1회에 한함(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 유효하며 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에 차회기일부터는 우선권이 없음) 2. 본건 지상에 소재하고 있는 활잡목 등의 수목은 거래관행 상 임지에 포함하여 평가함 3. 맹지임 해당 부동산의 현황은 자연림 상태의 임야로 보이며, 육안으로 조사를 한 바, 여러 수목과 수풀이 울창하여 분묘등의 소재여부는 확인하기 어려움. 본건의 위

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1999년6월7일	소유권 전OO		소멸
2	1999년6월7일	소유권 양OO		소멸
3	2019년6월20일	소유권 서OO		소멸
4	1999년6월7일	소유권 방OO		소멸
5	2023년11월7일	소유권 박OO		소멸
6	2020년6월4일	소유권 박OO		소멸
7	2013년9월9일	근저당권 신OO	50,000,000	소멸기준
8	2024년6월18일	근저당권 양OO	175,000,000	소멸
9	2024년9월3일	가압류 신OOOO	8,208,000	소멸
10	2025년7월24일	임의경매 파OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	기흥세무서 (대표:031-8007-1, 팩스:031-895-4902, 경기도 용인시 기흥구 흥덕2로117번길 15(영덕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	1,008,273,500원 226,261,216원	22% 4.5회
6개월	2건	1,008,273,500원 226,261,216원	22% 4.5회
12개월	7건	2,685,041,174원 1,096,787,919원	45% 3.4회

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