감정가	709,000,000 원
최저가	(100%) 709,000,000 원
보증금	(10%) 70,900,000 원
청구액	71,571,232 원

경기도 용인시 수지구 죽전동 1381 내대지마을진흥더블파크 1401동 8층802호

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사건번호	2025타경1380
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	104.31㎡(31.55 평)
건물면적	126.51㎡(38.27 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	안OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1380

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원((전화:031-210-1272))입니다.
입찰일은 2026-01-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 709,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 71,571,232원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.6.17.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-20	경매접수
~3일	2025-06-23	경매개시결정
~76일	2025-09-04	배당요구종기일
~207일	2026-01-13	100%	709,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	죽전동 1381	15946분의 104.312	104.312 ㎡ (31.55평)
건물	죽전동 1381	1 철근콘크리트구조	126.508 ㎡ (38.27평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 수지구 죽전동 소재 '내대지마을진흥더블파크' 단지내에 위치하는 부동산으로서, 주변은 다세대주택, 근린생활시설, 농경지, 자연림 등이 혼재된 지역으로서 제반 입지여건은 대체로 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통수단이용은 대체로 무난시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트모임지붕 14층 건내 기호 1(1401동 802호)로서, 각각 외벽 : 시멘몰탈위페인팅 마감, 창호 : 하이샷시창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시 됨. 4)이용상태 기호 1 : '아파트'로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등임. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 자체지반 평탄한 아파트 건부지임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : - 닫기
참고 사항	본건 부동산의 현황은 외

건축물현황

소재지

경기도 용인시 수지구 죽전동 1381번지

대지면적

연면적

127.6㎡
(38.67평)

건축면적

127.6㎡
(38.67평)

용적률산정
연면적

127.6㎡
(38.67평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2001.09.12

사용승인일자

2004.06.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년1월9일	소유권 김OO		소멸
2	2022년6월17일	근저당권 수OOOO	180,000,000	소멸기준
3	2022년6월24일	근저당권 수OOOO	60,000,000	소멸
4	2022년8월17일	근저당권 수OOOO	120,000,000	소멸
5	2022년9월21일	근저당권 수OOOO	120,000,000	소멸
6	2022년11월17일	근저당권 수OOOO	60,000,000	소멸
7	2024년11월12일	근저당권 안OO	120,000,000	소멸
8	2025년6월23일	임의경매 안OO		소멸
9	2025년8월4일	압류 용OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-04)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 진흥더블파크

주소	경기 용인시 수지구 죽전동 1381
시공사	진흥기업(주)	단지규모	6개동 160가구(4개동)세대
난방	지역/열병합	사용승인	2004-06
관리소	031)897-2922
전용면적	102~126	세대수	160가구(4개동)
대지권		세대수	160가구(4개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 대청,현암,죽전,단국 주변시설 법원검찰청, 신세계, 이마트, 어린이공원, 근린상업지역 대중교통 분당~수서,분당~내곡간 고속화도로

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	879,214,286원 817,360,990원	93% 0.9회
6개월	40건	837,125,000원 777,152,252원	94% 0.8회
12개월	94건	843,156,028원 761,159,738원	90% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.