감정가	197,000,000 원
최저가	(100%) 197,000,000 원
보증금	(10%) 19,700,000 원
청구액	667,481,383 원

제주특별자치도 서귀포시 성산읍 성산리 392 제주 성산 리치유 클래시아 1층74호

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사건번호	2025타경1317
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:00 입찰 1일전
토지면적	19.77㎡(5.98 평)
건물면적	31.72㎡(9.60 평)
채무/소유자	일OOOOOOO / 일OOOOOOO
채권자	서OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1317

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원((전화:064-729-2154))입니다.
입찰일은 2026-01-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 LL01 입니다.
이 법원에는 제주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.12.31. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 근린생활시설임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-14	경매접수
~1일	2025-05-15	경매개시결정
~91일	2025-08-13	배당요구종기일
~244일	2026-01-13	100%	197,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	성산리 392	12179분의 19.77	19.77 ㎡ (5.98평)
건물	성산리 392	철근콘크리트구조	31.72 ㎡ (9.60평)
1) 위치/준주거지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호(1~8)은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 성산리 소재 '성산일출봉' 북서측 근거리에 위 치하는 제주 성산 리치유 클래시아 제1층 제74호 외 7개호이며, 일대는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재합니다. 2)교통상황 기호(1~8)까지 차량의 통행이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통입니 다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 6층 내 제1층 제74호 외 7개호로 <사용승인일: 2018.11.30.> 외벽: 치장벽돌타일 및 제주석타일 마감 등. -기호(1) 내벽: 페인트 마감 등. 바닥: 타일 마감 등. 창호: 샷시창 등. -기호(2~8) 창호: 시스템 창호 등 4)이용상태 -기호(1): 근린생활시설입니다. -기호(2): 도시형생활주택(원룸형)으로 5층과 6층을 하나의 호로 이용중입니다. -기호(3~8): 도시형생활주택(원룸형)으로 이용중입니다. 5)설비내역 공통적으로 기본 위생설비, 급·배수설비, 옥내소화전설비, 스핑클러설비 화재탐지설비, 승 강기설비, 천장형 에어컨설비 등이 되어있으며, 기호(2~8)은 보일러에의한 난방설비 등이 되 어있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 4필지 일단의 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 근린생활시설 및 도시형 생활주택 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 4필지 일단의 토지로, 북측으로 폭 약 25m, 남동측으로 폭 약 10m의 포장도로에 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 토지(1): 준주거지역, 고도지구(20M이하), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역 (2023. 10. 20. 고시(전부제한)), 역사문화환경보전지역(일출봉), 역사문화환경 보존지역(2023-12-29), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 토지거래 계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역 (2024.11.15~2026.11.14))입니다. - 토지(2~4): 준주거지역, 고도지구(20M이하), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제 한)), 역사문화환경보전지역(2023-12-29), 건축계획심의대상구역(건축계획심의 대상구역), 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역 및주변지역(2024.11.15~2026.11.14)), <추가기재> 역사문화환경보존지역(일출 봉)입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상입니다. - 기호(2)는 집합건축물대장등본상 5층(24.27㎡)과 6층(12.6㎡)으로 등재되어있습니다. 닫기

건축물현황

소재지

제주특별자치도 서귀포시 성산읍 성산리 392번지

대지면적

12179㎡
(3690.61평)

연면적

30488.68㎡
(9238.99평)

건축면적

7300.84㎡
(2212.38평)

용적률산정
연면적

20387.28㎡
(6177.96평)

건폐율

59.95%

용적률

167.4%

지상층수

6층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.11.23

사용승인일자

2018.11.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년6월17일	소유권 일OOOO		소멸
2	2019년12월31일	근저당권 서OOOO	1,027,000,000	소멸기준
3	2025년5월15일	임의경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-13)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 서귀포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(064)762-1039, 제주특별자치도 서귀포시 일주동로 8690(서홍동 441-15))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	4건	212,473,625원 90,711,250원	38% 3.3회
12개월	7건	659,340,634원 257,690,700원	35% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.