감정가	133,000,000 원
최저가	(100%) 133,000,000 원
보증금	(10%) 13,300,000 원
청구액	2,131,823,468 원

경기도 수원시 권선구 장다리로 104, 4층403호
경기도 수원시 권선구 권선동 971-18

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사건번호	2024타경7214
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	15.12㎡(4.57 평)
건물면적	22.77㎡(6.89 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	유OOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 7214

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원((전화:031-210-1272))입니다.
입찰일은 2026-01-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 16개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 16번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 552일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 552일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-25	경매접수
~1일	2024-06-26	경매개시결정
~553일		배당요구종기일
~567일	2026-01-13	100%	133,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	권선동 971-18	376.3분의 15.12	15.12 ㎡ (4.57평)
건물	권선동 971-18	4 철근콘크리트구조	22.77 ㎡ (6.89평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 영통구 신동 소재 "영동중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접필지대비 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(신동지구), 소로2류(폭 8m-10m)(신동지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구 역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 도시교통정비지역 <도시교통정비촉진법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 6)제시목록 외의 물건 본건 건물 기호 2)에 벽체이용하여 부합하고있는 창고, 다락, 계단실 등은 건물 부합물 및 종물로서, 거래관행 등을 고려하여 건물에 포함평가 하였으니 경매 진행시 참고바람. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 미상임. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층 건물로서, 외벽 : 석재타일 및 치장벽돌 붙임 마감 등, 내벽 : 내부 인테리어 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임. 2)이용상태 주상용 건물로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조) 3)설비내역 위생설비, 급.배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 본건 건물 기호 2)에 벽체이용하여 부합하고있는 창고, 다락, 계단실 등은 건물 부합물 및 종물로서, 거래관행 등을 고려하여 건물에 포함평가 하였으니 경매 진행시 참고바람. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 미상임. 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 권선구 권선동 소재 "권선초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량진입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건으로서, 외벽 : 화강석 마감 등, 내벽 : 내부 인테리어 마감 등, 창호 : 샤시창호 등임. 4)이용상태 근린생활시설 1개호 및 공동주택 21개호로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조) 5)설비내역 위생설비, 급.배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지대비 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 30m 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상, 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시 교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 구분건물 기호 23)의 다락은 본건 구분건물의 부합물 및 종물로서, 거래관행 등을 고려하여 건물에 포함평가 하였으니 경매 진행시 참고바람. 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 수원시 권선구 권선동 971-18번지

대지면적

376.3㎡
(114.03평)

연면적

689.33㎡
(208.89평)

건축면적

217.52㎡
(65.92평)

용적률산정
연면적

689.33㎡
(208.89평)

건폐율

57.8%

용적률

183.19%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.05.29

사용승인일자

2017.12.12

건축물층별현황 [보기]

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	71건	231,317,412원 138,595,837원	59% 2.1회
6개월	108건	235,930,891원 149,945,223원	63% 1.9회
12개월	127건	229,956,979원 150,172,475원	65% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.