감정가	294,000,000 원
최저가	(100%) 294,000,000 원
보증금	(10%) 29,400,000 원
청구액	310,000,000 원

경기도 부천시 소사구 소사본동 194-24 정안스타빌 3층301호

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사건번호	2025타경33164
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	37.16㎡(11.24 평)
건물면적	59.28㎡(17.93 평)
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	마OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33164

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:032-320-1138 [별관1층 민사신청과]))입니다.
입찰일은 2026-01-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.10.07. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2024.12.13. 등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔 액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-31	경매접수
~3일	2025-04-03	경매개시결정
~81일	2025-06-20	배당요구종기일
~288일	2026-01-13	100%	294,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	소사본동 194-24	333.1분의 37.16	37.16 ㎡ (11.24평)
건물	소사본동 194-24	철근콘크리트구조	59.28 ㎡ (17.93평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트 벽식구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 ""소사초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 본건 주위로는 주로 동류형의 공동주택이 소재하고 있고, 인근에 각급학교 및 근린생활시설 등이 들어서 있음 2)교통상황 본건 남서측 직선거리 약 500M 지점에 서해선 ""소새울역""이 소재하고 있으며, 서측 인근 소사로를 운행하는 버스정류장이 인근에 소재하고 있음 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 평슬라브지붕 5층 건물 중 제3층 제301호로서, 외벽 : 치장벽돌 마감 등 내벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호임 4)이용상태 건축물대장상 용도는 다세대주택으로 등재되어 있으나, 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부확인은 불가하였음. 5)설비내역 급배수설비 및 위생설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음 6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 토지로서 부정형이며, 디세대주택으로 이용중인 건물의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약4M의 포장도로에 접하고 있음 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 상대보호구역(소사초,소새울유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(소사초,소새울유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 부천시 소사구 소사본동 194-24번지

대지면적

333.1㎡
(100.94평)

연면적

627.48㎡
(190.15평)

건축면적

197.98㎡
(59.99평)

용적률산정
연면적

627.48㎡
(190.15평)

건폐율

59.44%

용적률

188.38%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.07.26

사용승인일자

2017.06.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년3월24일	소유권 장OO		소멸
2	2022년10월7일	가압류 서OOOO	18,522,268	소멸기준
3	2024년8월21일	압류 부OO		소멸
4	2024년12월13일	임차권설정 마OO	310,000,000	소멸
5	2025년4월3일	강제경매 마OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
마OO	전부	310,000,000	O
마OO	2022.02.22. 2022.02.22.		2022.02.22.
비고 (매각물건 명세서)	마순자 : 주택임차권등기권자로 주택임차권등기일은 2024.12.13.임 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	239,272,727원 166,851,782원	67% 1.7회
6개월	26건	234,923,077원 166,793,739원	69% 1.6회
12개월	33건	233,100,000원 172,020,764원	72% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.