감정가	68,000,000 원
최저가	(100%) 68,000,000 원
보증금	(10%) 6,800,000 원
청구액	101,872,841 원

충청남도 태안군 원북면 반계리 170-3 원북빌라 2층204호

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사건번호	2025타경51167
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	64.79㎡(19.60 평)
건물면적	78.84㎡(23.85 평)
채무/소유자	송OO / 송OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51167

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원((전화:041-660-0692))입니다.
입찰일은 2026-01-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD03 입니다.
이 법원에는 서산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-28	경매접수
~4일	2025-04-01	경매개시결정
~90일	2025-06-26	배당요구종기일
~291일	2026-01-13	100%	68,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	반계리 170-3	1090분의 64.79	64.79 ㎡ (19.60평)
건물	반계리 170-3	철근콘크리트조	78.84 ㎡ (23.85평)
1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호(4),(5)는 충청남도 태안군 원북면 반계리 소재 '원북면사무소' 남측 인근에 위치하며 주위는 면소재지내 근린생활시설, 주택, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 제반 교통상황 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(4) : 부정형 평지로서 답 및 도로 등으로 이용중임. 기호(5) : 부정형 평지로서 상업용 건부지 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(4) : 북측으로 본건을 포함한 4m 내외의 도로에 접함. 기호(5) : 서측으로 왕복2차선 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(4) : 계획관리지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 기호(5) : 계획관리지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 소하천예정지(반계천)<소하천정비법>임. 6)제시목록 외의 물건 후면 '건물감정평가요항표' 참조. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 1)건물의 구조 기호(2) : 경량철골구조 샌드위치판넬(아스팔트슁글)지붕 단층 건물로 외벽 : 사이딩판넬 마감 등, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 샷시창호임. 기호(3) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬라브)지붕 단층 건물로 외벽 : 드라이비트 마감 등, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 샷시창호임. 2)이용상태 기호(2) : 사무소, 기호(3) : 일반음식점임. 3)설비내역 일반적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 ‘지적 및 건물개황도’, ‘사진용지’와 같이 본건 지상에 제시외건물(㉠~㉣)이 소재함. 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 1)위치 및 주위환경 본건 기호(1)은 충청남도 태안군 원북면 반계리 소재 '원북면사무소' 북서측 인근에 위치하며 주위는 면소재지내 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 관공서 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통임. 3)건물의 구조 기호(1) : 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건물 내 제2층 제204호로 외벽 : 벽돌 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일마감 등, 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 연립주택으로 이용중임. 5)설비내역 일반적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로 주거용 건부지임. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 세로(가)와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 , 주거개발진흥지구(반계지구) , 주거용지 , 지구단위계획구역(반계지구), 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(원북초등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 닫기
참고 사항	○ 목록 1은 원북면사무소 남쪽 인근에 있고 상리길을 통하여 차량 접근이 양호하며, 목록 2, 3, 4는 원북면 사무소 남쪽 반계 교차로 인근에 있고 지적도상 맹지이나 원이로에서 인접 토지를 통하여 차량 접근이 양호하며, 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 1 - 공부와 같고 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였으며(폐문부재, 안내문 부착) 덧붙인 전입세대 확인서 등과 같이 채무자 겸 소유자 송낙문이 세대주로 전입되어 있음 ○ 목록 2 - 공부와 같이 목록 5 남서쪽 지상에 소재한 단층 제2종 근린생활시설 건물로 현재 ‘중앙산업개발 주식회사’가 입주해 있으며, 현지에서 만난 대표자 송하나에게 점유관계를 물었더니 채무자 겸 소유자 송낙문과는 부녀관계이고 무상으로 점유하고 있다고 진술하였으며, 덧붙인 상

건축물현황

소재지

충청남도 태안군 원북면 반계리 170-3번지

대지면적

1090㎡
(330.3평)

연면적

1447.2㎡
(438.55평)

건축면적

440.74㎡
(133.56평)

용적률산정
연면적

1447.2㎡
(438.55평)

건폐율

40.43%

용적률

132.77%

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1998.02.25

사용승인일자

1998.09.24

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 충청남도 태안군 원북면 반계리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.08.20	원북빌라	1	89.64	6,500		1998
25.05.28	원북빌라	4	78.84	4,900		1998
25.04.07	한중	3	59.94	500	30	1993

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2000년9월1일	소유권 송OO		소멸
2	2015년9월23일	근저당권 원OOOO	52,000,000	소멸기준
3	2023년12월26일	가압류 김OO	70,000,000	소멸
4	2024년12월31일	근저당권 박OO	50,000,000	소멸
5	2025년4월1일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-26)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 본원 태안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)675-3202, 충남 태안군 태안읍 탑골길 71 (남문리 471))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	907,491,500원 241,000,000원	27% 4회
6개월	1건	907,491,500원 241,000,000원	27% 4회
12개월	2건	528,745,750원 178,500,001원	52% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.