감정가	140,000,000 원
최저가	(100%) 140,000,000 원
보증금	(10%) 14,000,000 원
청구액	60,311,199 원

경기도 김포시 사우동 1267 1층101호

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사건번호	2025타경1042
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	19.88㎡(6.01 평)
건물면적	33.24㎡(10.06 평)
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	오OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1042

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:032-320-1138 [별관1층 민사신청과]))입니다.
입찰일은 2026-01-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-19	경매접수
~1일	2025-03-20	경매개시결정
~96일	2025-06-23	배당요구종기일
~300일	2026-01-13	100%	140,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	사우동 1267	332분의 19.88	19.88 ㎡ (6.01평)
건물	사우동 1267	철근콘크리트구조	33.24 ㎡ (10.06평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/재정비촉진지구/차량 접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 사우동 소재 '김포여자중학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택 및 다세대주택, 아파트, 학교 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 1층 101호로서, 외벽: 인조석 붙임 마감. 내벽: 내부 인테리어 및 일부 타일 마감. 창호: 샷시 창호 마감 등임. 4)이용상태 제2종근린생활시설 사무소로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급,배수설비, 승강기설비, 도시가스 난방설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 완경사지로서 공동주택 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 포장세로각지 상태임. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만) 가축사육제 한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역( 문화 예술과 협의)<경기도문화재보호조례>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항 시설법>, 상대보호구역(김포여자중학교,김포고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보 호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m,육군17사단관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비 촉진지구(김포 재정비촉진지구(도시관리과 협의요함))<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 역 사문화환경보존지역(문화예술과 문의)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>, 하수처리구역(사우처리분구)<하수도법> 본증명은간혹전산오류로인하여 사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시 기바랍니다. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며 건물 외벽에 '한진아이파크'로 표기되어 있음. 닫기
참고 사항	제2종근린생활시설 사무소임.

건축물현황

소재지

경기도 김포시 사우동 1267번지

대지면적

332㎡
(100.61평)

연면적

653.06㎡
(197.9평)

건축면적

197.9㎡
(59.97평)

용적률산정
연면적

653.06㎡
(197.9평)

건폐율

59.61%

용적률

196.7%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.04.10

사용승인일자

2019.01.04

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년1월16일	소유권 한OO		소멸
2	2021년12월2일	근저당권 오OOOO	72,000,000	소멸기준
3	2025년3월20일	임의경매 오OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-23)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	434,055,556원 174,040,448원	52% 2.6회
6개월	27건	422,777,778원 169,751,284원	50% 2.6회
12개월	28건	413,071,429원 167,467,274원	51% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.