감정가	492,345,000 원
최저가	(100%) 492,345,000 원
보증금	(10%) 49,234,500 원
청구액	200,000,000 원

충청남도 태안군 근흥면 도황리 산148-7

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사건번호	2025타경692
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	6,639.00㎡(2,008.30 평)
건물면적	187.20㎡(56.63 평)
채무/소유자	윤OO / 황OO외 1명
채권자	전OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 692

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원((전화:041-660-0692))입니다.
입찰일은 2026-01-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD03 입니다.
이 법원에는 서산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.10.29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록3,4 농지취득 자격 증명 필요(증명서 미제출시 매수보증금 몰수). 감정평가서상 제시외 건물 ㄱ~ㅂ 각 매각 포 함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-17	경매접수
~1일	2025-06-18	경매개시결정
~87일	2025-09-12	배당요구종기일
~210일	2026-01-13	100%	492,345,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	도황리 산148-7	임야	5115 ㎡ (1,547.29평)
	도황리 564-1	대	483 ㎡ (146.11평)
	도황리 564-2	전	246 ㎡ (74.42평)
	도황리 564-3	전	43 ㎡ (13.01평)
	도황리 564-21	대	752 ㎡ (227.48평)
건물	도황리 564-21	단층주택 시멘트	67.9 ㎡ (20.54평)
건물	도황리 564-21	단층주택 시멘트	38.8 ㎡ (11.74평)
제시외 건물	도황리 564-21	주택	33 ㎡ (9.98평)	포함
	도황리 564-21	창고	2 ㎡ (0.61평)	포함
	도황리 564-21	창고	7 ㎡ (2.12평)	포함
	도황리 564-21	창고	2.5 ㎡ (0.76평)	포함
	도황리 564-21	창고	27 ㎡ (8.17평)	포함
	도황리 564-21	창고	9 ㎡ (2.72평)	포함
1) 위치/농림지역/자연환경보전지역/생산관리지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/간선도로/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 태안군 근흥면 도황리에 소재하는 ""연포 해수욕장"" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 전답 등의 농경지, 자연림, 단독주택 및 펜션 등이 혼재하는 해안 인근 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하고 있어 간선도로와의 접근성 등 제반교통 여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형 완경사의 토지로서 현황은 일부 ""주거나지 및 진입도로""로 이용중인 자연림 상태임. 기호 2 : 사다리 완경사의 토지로서 현황은 자연림 상태임. 기호 3 : 부정형 완경사의 토지로서 현황은 자연림 상태임. 기호 4 : 부정형 완경사의 토지로서 현황은 자연림 상태임. 기호 5 : 사다리 완경사의 토지로서 현황은 ""주택 건부지""로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1 : 본건 남서측으로 왕복 2차선 포장도로에 접하고, 본건 일부를 진입도로로 이용중임. 기호 2 : 지적도상 본건 남서측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함. 기호 3 : 본건 남서측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함. 기호 4 : 본건 남서측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함. 기호 5 : 지적도상 맹지로서 인접필지(기호1)에 개설된 진입도로를 통하여 접근이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 농림지역, 자연환경보전지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(소음대책 제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 공원자연환경지구<자연공원법>, 국립공원<자연공원법> 기호 2 생산관리지역 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(소음대책 제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 기호 3 생산관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(소음대책 제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 기호 4 생산관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(소음대책 제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 기호 5 생산관리지역 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(소음대책 제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 1) 구조, 규모 및 이용상태 본건 지상에 제시외 건물이 소재함.(""사진용지"" 및 ""지적및건물개황도"" 참조바람) 2) 평가물건에 미치는 영향 제시외 건물은 구조, 규모 및 이용상태 등으로 보아 경제적 가치 및 평가물건에 미치는 영향이 있을 것으로 판단되므로 경매 업무 진행시 참고바람. 7)공부와의 차이 (3) 형태 및 이용상태 참조 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -- 1)건물의 구조 기호 6 : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 주택으로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 장판지 등 마감 창호 : 새시창호임. 2)이용상태 주택으로 이용중임. 3)설비내역 난방설비, 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건 건물의 부합물 및 종물로서 제시외 건물이 소재함. (‘사진용지’및‘지적및건물개황도’참조) 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 -- 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록3,4 농지취득 자격 증명 필요(증명서 미제출시 매수보증금 몰수). 감정평가서상 제시외 건물 ㄱ~ㅂ 각 매각 포함. ○ 본건은 연포해수욕장 북쪽 인근에 위치하고 있고 용도로를 통하여 차량 접근이 양호하며, 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 1 - 공부와 같이 임야로 현재 목록 5, 6을 둘러싸고 있는 형상을 하고 있으며, 동쪽과 서쪽 가장자리 지상은 자연림 상태이나 중앙 부분 지상에는 일부 잔디가 심겨 있고 곳곳에 향나무, 단풍나무, 배롱나무, 감나무, 동백나무 등 다수의 수목이 식재되어 있으며, 남동쪽 지상에는 목록 6 건물의 진출입로가 있고 주변에 향나무 등 다수의 수목이 식재되어 있으며

국토부실거래가 충청남도 태안군 근흥면 도황리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.11.17	109.38	7,000		1948
25.06.07	75.75	35,000		2004
25.04.30	47.9	3,000	65	1999
25.01.31	97.2	7,000		2002

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년8월4일	소유권 윤OO		소멸
2	2024년10월29일	근저당권 전OO	200,000,000	소멸기준
3	2025년6월18일	임의경매 전OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년8월4일	소유권 황OO		소멸
2	2024년10월29일	근저당권 전OO	200,000,000	소멸기준
3	2025년6월18일	임의경매 전OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-12)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 본원 태안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)675-3202, 충남 태안군 태안읍 탑골길 71 (남문리 471))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	355,965,410원 116,943,500원	54% 3회
6개월	2건	355,965,410원 116,943,500원	54% 3회
12개월	4건	543,731,205원 156,339,250원	52% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.