감정가	848,027,500 원
최저가	(100%) 848,027,500 원
보증금	(10%) 84,802,750 원
청구액	333,319,503 원

전라남도 나주시 남평읍 서산리 660-1

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사건번호	2025타경2741
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	1,793.00㎡(542.38 평)
건물면적	1,299.94㎡(393.23 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 2741

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1614))입니다.
입찰일은 2026-01-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-24	경매접수
~1일	2025-04-25	경매개시결정
~85일	2025-07-18	배당요구종기일
~264일	2026-01-13	100%	848,027,500	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	서산리 660-1	공장용지	1793 ㎡ (542.38평)
건물	서산리 660-1	단층 공장	492 ㎡ (148.83평)
	서산리 660-1	1층	86.73 ㎡ (26.24평)
	서산리 660-1	2층	85.41 ㎡ (25.84평)
	서산리 660-1	단층 창고	127.80 ㎡ (38.66평)
제시외 건물	서산리 660-1	기계실	7 ㎡ (2.12평)	포함
	서산리 660-1	식당 및 사무실	116.6 ㎡ (35.27평)	포함
	서산리 660-1	공장 일부	71.7 ㎡ (21.69평)	포함
	서산리 660-1	공장 및 창고	312.7 ㎡ (94.59평)	포함
	서산리 660-1	공장 및 광업재단 저당권 제6조 기계·기구	㎡	포함
1) 위치/계획관리지역/노선버스정류장/판넬지붕/슬래브지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 남평읍 서산리 소재 '국석골마을' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공업시설, 농경지 등으로 이루어진 소규모 공장지대로서 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형 평지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 6m 내외의 시멘트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(300m제한구역_염소, 개(육견제외))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 후첨 '건물 감정평가요항표' 참조. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 1)건물의 구조 본건(2.가) 철골조 판넬지붕 단층 건으로서, 내·외벽 : 판넬 마감 등, 바닥 : 우레탄 마감 등, H-Beam : 190×140(mm) 등. 본건(2.나) 철골조 슬래브지붕 2층 건으로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임, 일부 인테리어 마감 등, 바닥 : 장판지 및 타일깔기 마감 등, 창호 : 새시창호임. 본건(2.다) 철골조 판넬지붕 단층 건으로서, 내·외벽 : 판넬 마감 및 일부 무벽체 상태임, 바닥 : 시멘트 마감 등. 2)이용상태 본건(2.가) 공장 본건(2.나) 사무소 및 기숙사 등 본건(2.다) 창고 등 3)설비내역 본건(2.나) 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어 있으며, 본건(2.가,나) 건물은 화재경보설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각(기계·기구 및 제시외 건물 각 포함) 공장 및 광업재단 저당권 제6조 기계·기구 AUTO RUNNING SAW외 2식 포함 매각(감정평가서 참조) 본건 공장내에 소재하는 공장 및 광업재단 저당권 제6조 목록의 기계기구 외 미평가된 기계·기구 매각 제외 본건 건물 중 부속건물은 제시외 건물 ㄹ) 공장 및 창고와 벽체 구분없이 일체로 사용중임

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-18)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 나주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)332-6701, 전남 나주시 재신길 41 (송월동 1126))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	1,829,365,234원 1,072,569,300원	43% 4.2회
6개월	24건	1,199,455,535원 692,945,388원	45% 4.3회
12개월	34건	1,377,247,565원 809,557,289원	46% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.