감정가	443,520,000 원
최저가	(100%) 443,520,000 원
보증금	(10%) 44,352,000 원
청구액	79,469,176 원

인천광역시 미추홀구 도화동 451-13

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경536759
중복사건	병합 2023타경542805,2023타경14140,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:00 입찰 3일전
토지면적	168.00㎡(50.82 평)
건물면적
채무/소유자	지OO외 1명 / 미OOOOOOOOOO
채권자	한OO외 11명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 536759

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1615))입니다.
입찰일은 2026-01-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(79,469,176원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2023타경542805,2023타경14140,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 3월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1044일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1044일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.04.21.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-12-23	경매접수
~70일	2023-03-03	경매개시결정
~1114일		배당요구종기일
~1117일	2026-01-13	100%	443,520,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	도화동 451-13	대	158.2 ㎡ (47.86평)
토지	도화동 451-28	대	9.8 ㎡ (2.96평)
참고 사항	일괄매각 - 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 상가 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천미추홀보건소가 있음. - 본건 부동산은 지1층, 지상4층 건물로 2층과 지하로 출입하는 1층 공동출입문은 쇠사슬로 굳게 시정되어 있어 출입할 수 없었으며, 1층에서 미와끼 상호의 미용실을 운영하는 나00(여)사장에게 물어 본 바 본건 건물은 자신이 1층 미용실만 소송중이라서 해결될때까지 운영 중에 있으며 나머지는 모두 오래 전부터 공실이라고 말함.

국토부실거래가 인천광역시 미추홀구 도화동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.28	도로	제2종일반주거	-	3.3	169	지분
25.10.28	도로	제2종일반주거	-	3.3	146	지분
25.08.21	도로	준주거	-	11	917	지분
25.08.11	대	제2종일반주거	25m이상	821	201,966
25.08.08	대	준주거	8m미만	50.54	8,213	지분
25.07.17	도로	제2종일반주거	-	50.7	2,300
25.07.10	대	일반상업	8m미만	119	23,500
25.06.25	도로	준공업	-	47.17	10,000	지분
25.06.14	대	제3종일반주거	8m미만	31.41	13,255	지분
25.05.16	공장용지	일반공업	-	56	17,000	지분
25.05.14	대	일반공업	8m미만	7.1	1,278	지분
25.04.11	도로	준주거	-	4.27	214	지분
25.04.03	대	제3종일반주거	25m이상	56.29	15,050	지분
25.03.20	전	일반상업	8m미만	4.68	14	지분
25.03.20	대	일반상업	8m미만	90	14,256	지분
25.01.23	대	일반상업	8m미만	154.7	46,255
25.01.23	대	일반상업	8m미만	154.7	84,233
25.01.23	대	일반상업	8m미만	199.3	108,518
25.01.23	대	일반상업	25m이상	158	86,030
25.01.23	대	일반상업	25m이상	486	264,627
25.01.23	대	일반상업	25m이상	155.4	84,612
25.01.23	대	일반상업	25m이상	155.4	101,508
25.01.23	대	일반상업	25m이상	486	317,459
25.01.23	대	일반상업	25m이상	158	103,207
25.01.23	대	일반상업	8m미만	199.3	59,591
25.01.18	대	일반상업	25m이상	27.03	11,067	지분
25.01.14	대	제2종일반주거	-	1025.8	285,800
25.01.06	도로	준주거	-	4.27	214	지분
25.01.03	대	제2종일반주거	12m미만	1020	284,200

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월26일	소유권 미OOOO		소멸
2	2023년4월21일	근저당권 (OOOO	480,000,000	소멸기준
3	2023년10월31일	강제경매 김OOOO		소멸
4	2023년11월9일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	209,238,000원 82,100,000원	39% 3회
6개월	6건	1,922,430,750원 1,396,976,100원	58% 2.2회
12개월	8건	1,524,434,313원 1,082,893,313원	54% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.