감정가	330,000,000 원
최저가	(100%) 330,000,000 원
보증금	(10%) 33,000,000 원
청구액	33,953,701 원

경기도 양주시 덕정동 538 양주서희스타힐스1단지 101동 1층101호

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사건번호	2025타경3886
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:30 입찰 14일전
토지면적	50.10㎡(15.16 평)
건물면적	84.67㎡(25.61 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3886

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0366))입니다.
입찰일은 2026-01-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 330,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 33,953,701원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-27	경매접수
~1일	2025-08-28	경매개시결정
~82일	2025-11-17	배당요구종기일
~139일	2026-01-13	100%	330,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	덕정동 538	10019.7분의 50.1001	50.1001 ㎡ (15.16평)
건물	덕정동 538	1 철근콘크리트구조	84.67 ㎡ (25.61평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/지하철/주정차 가능/철근콘크리트구조/도시가스/가스보일러/방3/화장실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 덕정동 소재 ""덕정역"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량출입 및 주정차 가능하며 인근에 지하철1호선(덕정역)이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시됩니다. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층건내 제1층 제101호로서, (사용승인일자 : 2014.05.19) 외벽 : 화강석 마감 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지도배 마감 및 내부인테리어 마감 등 창호 : 하이새시창호 입니다. 4)이용상태 본건은 아파트(집합건축물대장 건축물현황도상 방3, 드레스룸, 주방 겸 식당, 거실, 화장실2, 발코니2, 현관)로 이용중입니다. 5)설비내역 본건은 기본적인 위생 및 급배수시설, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기 설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등을 갖추었습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건은 남측및 동측으로 왕복 3차선의 아스팔트포장도로와 각각 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건은 제2종일반주거지역,지구단위계획구역(덕정지구),중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(해당교육청에문의바랍니다)<교육환경 보호에 관한 법률>,배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>,성장관리권역<수도권정비계획법>입니다. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여 부득이 조사치 못하였으니, 경매 진행시 참고 바랍니다. 2) 기타 본건 위치확인은 집합건축물대장상 등록된 건축물현황도 등에 의거 확인하였으니 경매 진행시 필히 참고 바랍니다. 닫기
참고 사항	- 본건은 공동주택

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-17)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	293,900,000원 232,637,668원	78% 1.4회
6개월	52건	286,519,231원 233,949,133원	81% 1.3회
12개월	131건	292,961,832원 241,648,393원	83% 1.2회

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