감정가	1,660,824,000 원
최저가	(70%) 1,162,577,000 원
보증금	(10%) 116,257,700 원
청구액	125,053,669 원

경기도 고양시 덕양구 향동동 492-2

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사건번호	2025타경63548
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.24(화) 10:00 입찰 40일전
토지면적	256.30㎡(77.53 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 63548

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6318))입니다.
입찰일은 2026-02-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,660,824,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 125,053,669원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 등고평탄한 정방형 토지로서 주상나지 상태임. 2. 소유자 미상의 폐기물이 적치되어 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-27	경매접수
~3일	2025-06-30	경매개시결정
~105일	2025-10-10	배당요구종기일
~200일	2026-01-13	100%	1,660,824,000	유찰
~242일	2026-02-24	70%	1,162,577,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	향동동 492-2	대	256.3 ㎡ (77.53평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 향동동 소재 ""향동숲네초등학교"" 북서측에 위치하며, 주위는 주상용 건물이 주로 분포하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 진,출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서, 주상나지 상태입니다. 4)인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(향동보금자리), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 비행안전제4구역(지원)(수색비행장 표고(19.5m)기준 고도 18m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도 85m위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다. 현장조사 결과 본건 지상에 후첨 ‘사진용지’와 소유자 미상의 폐기물이 일부 적치되어 있는 것으로 조사되었으니 업무진행시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	1. 등고평탄한 정방형 토지로서 주상나지 상태임. 2. 소유자 미상의 폐기물이 적치되어 있음. 본건 토지는 대지이며

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년11월17일	소유권 이OO		소멸
2	2020년11월17일	근저당권 고OOOO	728,400,000	소멸기준
3	2023년8월1일	지상권 고OOOO		소멸
4	2025년5월29일	근저당권 고OOOO	240,000,000	소멸
5	2025년6월30일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	4,545,155,000원 1,991,250,505원	51% 2.5회
6개월	3건	5,107,430,000원 2,197,833,670원	48% 2.7회
12개월	5건	3,162,123,600원 1,359,701,222원	45% 2.8회

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