감정가	246,000,000 원
최저가	(100%) 246,000,000 원
보증금	(10%) 24,600,000 원
청구액	99,926,536 원

경기도 고양시 일산동구 중산동 1556 중산마을아파트 203동 10층1004호

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사건번호	2025타경63419
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	60.21㎡(18.21 평)
건물면적	59.93㎡(18.13 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOO OOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 63419

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6318))입니다.
입찰일은 2026-01-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.08.19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-16	경매접수
~1일	2025-06-17	경매개시결정
~93일	2025-09-17	배당요구종기일
~211일	2026-01-13	100%	246,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중산동 1556	53868.5분의 60.212	60.212 ㎡ (18.21평)
건물	중산동 1556	2 철근콘크리트조	59.930 ㎡ (18.13평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트조/경사슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산동구 중산동 소재 '중산체육공원' 북측 인근에 소재하는 부동산으로, 주위는 아파트, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재합니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 지하 1층/지상 12층 건물 내 제10층 제1004호로서, 1995년 10월 30일에 사용승인 되었으며 - 외벽 : 돌붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등. - 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. - 창호 : 하이새시 등 임. 4)이용상태 아파트로 이용중입니다. 5)설비내역 위생설비 및 급·배수시설, 난방설비, 승강기설비, 소화전 등을 갖추고 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 단지내 개설된 포장도로를 통해 외각공도와 연계됩니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2023-01-19), 지구단위계획구역(2023-01-19)(탄현1,2,중산택지개발), 대로3류(폭 25m~30m)(접합),중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다. 9)공부와의 차이 현장조사 시 포착된 특이사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ㅇ현장조사 시 폐문부재하여 내부 확인은 하지 못하였으니, 경매 시 참고바람. ㅇ임대차관계는 미상임. 닫기
참고 사항	철근콘크리트조

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산동구 중산동 1556번지

대지면적

51588.18㎡
(15632.78평)

연면적

4733.88㎡
(1434.51평)

건축면적

4773.88㎡
(1446.63평)

용적률산정
연면적

61874.86㎡
(18749.96평)

건폐율

14.18%

용적률

119.94%

지상층수

12층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1993.11.27

사용승인일자

1995.10.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2002년4월11일	소유권 김OO		소멸
2	2021년8월19일	근저당권 (OOOO	116,400,000	소멸기준
3	2021년8월19일	근저당권 (OOOO	135,600,000	소멸
4	2024년12월24일	가압류 (OOOO	7,644,838	소멸
5	2025년6월17일	임의경매 (OOOO		소멸
6	2025년8월29일	가압류 (OOOO	14,336,675	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-17)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	31건	739,483,871원 612,276,884원	83% 1회
6개월	54건	687,685,185원 560,090,779원	81% 1회
12개월	105건	634,561,905원 525,398,633원	83% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.