감정가	953,000,000 원
최저가	(100%) 953,000,000 원
보증금	(10%) 95,300,000 원
청구액	937,065,639 원

서울특별시 동대문구 전농동 6 전농우성아파트 11동 7층 707호

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사건번호	2025타경12330
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	58.02㎡(17.55 평)
건물면적	126.63㎡(38.31 평)
채무/소유자	민OO / 김OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12330

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원((전화:02-910-3674))입니다.
입찰일은 2026-01-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA05 입니다.
이 법원에는 북부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-11	경매접수
~7일	2025-04-18	경매개시결정
~81일	2025-07-01	배당요구종기일
~277일	2026-01-13	100%	953,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	전농동 6	55283.9분의 58.02	58.02 ㎡ (17.55평)
건물	전농동 6	1 철근콘크리트조	126.63 ㎡ (38.31평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/주차장/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동대문구 전농동 ""배봉초등학교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 공원, 학교 및 근린생활시설 등이 소재합니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재합니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건물로서, 외벽 : 시멘트몰탈위페인팅 등 마감 창호 : 샷시 창호 등 입니다. 4)이용상태 아파트로 이용 중입니다. 5)설비내역 난방설비,위생설비,급배수설비,소화전설비,승강기설비,주차장 등이 되어있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 대체로 부정형토지로서, 아파트건부지 등으로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 단지 내 도로를 통하여 외곽 공도와 연결됩니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 6 : 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 도로(2015-02-17)(접합) , 도로(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(2021-07-08)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2016-04-01)(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2016-04-01)(절대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,비오톱1등급(2021-09-30)(저촉),건축선(세부사항 건축과 문의) 6-1 :도시지역 , 제2종일반주거지역 , 도로(2015-02-17)(접합) , 도로(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2016-04-01)(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2016-04-01)(절대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,건축선(세부사항 건축과 문의)입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다. 닫기
참고 사항	서울 동대문구 전농동 6번지 비오톱1등급(2021-09-30) 저촉 * 소유자 김정근의

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-01)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 우성

주소	서울 동대문구 전농동 6
시공사	우성건설	단지규모	6개동 1234가구(15개동)세대
난방	중앙/도시가스	사용승인	1992-03
관리소	02)2213-4366
전용면적	44~126	세대수	1234가구(15개동)
대지권		세대수	1234가구(15개동)
현관/구조	편복도식 / 방, 욕실
학교 배봉초등학교, 전동초등학교,,, 주변시설 배봉파출소, 전농3파출소, 전곡시장, 배봉산근린공원, 야외공연장 대중교통 17,19

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626) 대표 : 02)910-3114 관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구
등기소	서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서	동대문세무서 (대표:02-958-020, 팩스:02-967-7593, 서울특별시 동대문구 약령시로 159 (청량리1동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	540,928,571원 481,223,429원	78% 2.5회
6개월	28건	514,464,286원 441,037,976원	77% 2.4회
12개월	60건	633,883,333원 573,476,791원	84% 1.7회

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