감정가	128,000,000 원
최저가	(100%) 128,000,000 원
보증금	(10%) 12,800,000 원
청구액	110,000,000 원

경기도 파주시 와동동 1498 힐데스하임케멜라스 6층625호

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사건번호	2025타경63064
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	9.51㎡(2.88 평)
건물면적	18.34㎡(5.55 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	윤OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 63064

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6318))입니다.
입찰일은 2026-01-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-02	경매접수
~5일	2025-05-07	경매개시결정
~101일	2025-08-11	배당요구종기일
~256일	2026-01-13	100%	128,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	와동동 1498	3623분의 9.5135	9.5135 ㎡ (2.88평)
건물	와동동 1498	철근콘크리트구조	18.3433 ㎡ (5.55평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/제1종지구단위계획구역/주차장/주정차 가능/노선버스 정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 와동동 소재 ""지산초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 힐데스하임케멜라스 제6층 제625호로서, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 상업나지 및 상업용건물, 근린생활시설, 공원, 관공서등이 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 및 주정차 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하며, 시내로의 접근성 ,이용의 편리성 등 제반 대중교통 여건은 보통임. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 중 6층 625호로서, 외벽은 외장타일 및 치장벽돌, 몰탈위페인팅 및 석재붙임등 마감 창호는 샷시창호임. 4)이용상태 오피스텔(주거용)로 이용중인 것으로 탐문조사되는 바 별도 재확인 및 유의바람. 5)설비내역 위생설비 및 승강기설비, 화재탐지설비, 주차장설비등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 장방형 평지로서, 오피스텔건물 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북서측으로 로폭 약25미터 내외, 남서측으로 로폭 약20미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(파주운정지구), 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(파주운정지구), 전기공급설비 (지중송전선로,파주운정지구.)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 (2009.11.26))<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 공부상 업무시설(오피스텔)이나 현황 주거용오피스텔로 탐문됨. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항은 미상이며, 기타 평가의견란 참조. 닫기
참고 사항	공부상 업무시설(오피스텔)이나 현황 주거용오피스텔로 이용중임. - 철근콘크리트구조 (

건축물현황

소재지

경기도 파주시 와동동 1498번지

대지면적

3623㎡
(1097.88평)

연면적

16827.2329㎡
(5099.16평)

건축면적

1627.4676㎡
(493.17평)

용적률산정
연면적

10866.9671㎡
(3293.02평)

건폐율

44.92%

용적률

299.94%

지상층수

10층

지하층수

2층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.11.14

사용승인일자

2020.11.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년8월31일	소유권 이OO		소멸
2	2023년11월17일	임차권설정 윤OO	110,000,000	인수
3	2024년1월9일	가압류 대OOO	29,219,957	소멸기준
4	2025년5월7일	강제경매 윤OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-11)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	792,000,000원 491,021,827원	54% 2.3회
6개월	11건	792,000,000원 491,021,827원	54% 2.3회
12개월	13건	724,846,154원 455,108,469원	56% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.