감정가	808,000,000 원
최저가	(100%) 808,000,000 원
보증금	(10%) 80,800,000 원
청구액	4,972,724 원

서울특별시 강북구 미아동 811 두산위브트레지움아파트 206동 10층 1004호

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사건번호	2025타경12256
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:00 입찰 3일전
토지면적	49.58㎡(15.00 평)
건물면적	84.97㎡(25.70 평)
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	주OOO OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12256

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원((전화:02-910-3674))입니다.
입찰일은 2026-01-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA05 입니다.
이 법원에는 북부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 808,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,972,724원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.09.02. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-01	경매접수
~1일	2025-04-02	경매개시결정
~77일	2025-06-17	배당요구종기일
~287일	2026-01-13	100%	808,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	미아동 811	61406분의 49.58	49.58 ㎡ (15.00평)
건물	미아동 811	2 철근콘크리트구조	84.97 ㎡ (25.70평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/재정비촉진지구/시내버스정류장/차량접근이 가능/지하주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강북구 미아동에 있는 ""삼각산중학교"" 북동측 인근에 위치하며 부근은 SK북한산시티아파트 단지 등 아파트 단지로 형성된 주택지대로 삼각산초등학교 등 각급학교 및 북측으로 근린생활시설 등이 있어 주위환경 양호함. 2)교통상황 대상 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 솔샘역(우의-신설선) 및 시내버스정류장이 있어 전반적 교통상황은 양호하며, 단지내 지하주차장 등 주차공간 마련되어있음. 3)건물의 구조 2011.10.31자 사용승인된 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 20층 건중 10층 1004호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 창호 : 샤시 창호 등임. 4)이용상태 아파트 1개호로 이용중임.(별첨 내부도 참조 바람) 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 옥내소화전 등 소화 설비, 엘리베이터설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 부정형의 토지로 대상건물이 소재하는 811번지는 완경사지이며, 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 206동이 소재하는 811번지를 기준으로 4면이 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 미아동 811번지 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 정비구역(주택재개발사업)<도시 및 주거환경정비법>, 재정비촉진지구<도시 재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변) 811-1번지 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 정비구역(주택재개발사업)<도시 및 주거환경정비법>, 재정비촉진지구<도시 재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변) 9)공부와의 차이 없음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노

건축물현황

소재지

서울특별시 강북구 미아동 811번지

대지면적

연면적

44.72㎡
(13.55평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2008.11.13

사용승인일자

2011.10.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년10월30일	소유권 신OO		소멸
2	2020년9월2일	근저당권 (OOOO	93,500,000	소멸기준
3	2021년7월1일	근저당권 (OOOO	110,000,000	소멸
4	2024년9월24일	압류 강OO		소멸
5	2024년12월6일	가압류 (OOOO	18,148,903	소멸
6	2025년2월26일	압류 국		소멸
7	2025년4월2일	강제경매 (OOOO		소멸
8	2025년4월16일	가압류 서OOOO	12,167,928	소멸
9	2025년11월24일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-17)

조사된 임차내역이 없습니다.

아파트 정보 두산위브트레지움

주소	서울 강북구 미아동 811
시공사	null	단지규모	6개동 1370가구(24개동)세대
난방	개별	사용승인	2011-10
관리소	null
전용면적	59~114	세대수	1370가구(24개동)
대지권		세대수	1370가구(24개동)
현관/구조	null식 / 방, 욕실
학교 초등학교, 중학교, 고등학교, 대학교 주변시설 null 대중교통 교통 : 보통 5~10분이내

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626) 대표 : 02)910-3114 관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구
등기소	서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서	도봉세무서 (대표:02-944-020, 팩스:02-984-2580, 서울특별시 강북구 도봉로 117 (미아동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	588,400,000원 503,028,060원	83% 1.8회
6개월	15건	598,333,333원 526,858,200원	86% 1.5회
12개월	35건	598,798,286원 529,629,874원	87% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.