감정가	606,000,000 원
최저가	(100%) 606,000,000 원
보증금	(10%) 60,600,000 원
청구액	102,536,295 원

경기도 고양시 일산동구 백석동 1330 브라운스톤일산 101-10층1006호

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사건번호	2025타경62961
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	27.16㎡(8.22 평)
건물면적	181.10㎡(54.78 평)
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 62961

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6318))입니다.
입찰일은 2026-01-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 606,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 102,536,295원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-21	경매접수
~1일	2025-04-22	경매개시결정
~93일	2025-07-23	배당요구종기일
~267일	2026-01-13	100%	606,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	백석동 1330	14003.8분의 27.16	27.16 ㎡ (8.22평)
건물	백석동 1330	철근콘크리트조	181.10 ㎡ (54.78평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 고양시 일산동구 백석동 소재 '고양우편집중국' 남동측 인근에 위치하는 '브라운스톤일산' 10층 101-1006호(오피스텔)로서, 주변은 오피스텔 및 업무시설 등이 주를 이루는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하며 북서측 근거리에 '백석역(지하철3호선)'이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상15층 건물 내 10층 101-1006호로서, 외벽: 석재타일붙임 및 알루미늄 복합판넬 등 마감, 내벽: 석고보드 위 페인팅 및 상업용 인테리어 마감, 바닥: 몰탈 위 아스타일 등 마감, 창호: 강화유리창 및 알루미늄샷시 창호임 4)이용상태 오피스텔 단위세대로 이용중임. *상세이용상황은 후첨 '건물이용상태' 참조바람. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 '업무시설 및 오피스텔'건부지'로 이용중임. 7)인접 도로상태등 대상물건까지 차량 진출입 가능하며, 남서측 및 남동측, 북서측, 북동측으로 노폭 약 35미터, 약 15미터, 약 15미터, 약 20미터의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: 대상물건은 점유자 협조거부 등으로 인해 부득이 '건축물 현황도'를 기준하였음. 닫기
참고 사항	철근콘크리트구조(철

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산동구 백석동 1330번지

대지면적

14003.8㎡
(4243.58평)

연면적

139747.35㎡
(42347.68평)

건축면적

11098.12㎡
(3363.07평)

용적률산정
연면적

106247.8㎡
(32196.3평)

건폐율

79.25%

용적률

758.71%

지상층수

15층

지하층수

3층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1998.03.03

사용승인일자

2005.08.09

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년9월16일	소유권 임OO		소멸
2	2022년3월30일	근저당권 (OOOO	580,800,000	소멸기준
3	2025년4월22일	강제경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-23)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	1,882,526,800원 1,186,273,610원	77% 1.1회
6개월	10건	1,599,521,440원 980,574,288원	73% 1.4회
12개월	13건	1,272,401,108원 783,573,904원	72% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.